Миллиарды от Путина, реновация Уралмаша и балконная революция. Дайджест рынка недвижимости

Главные события, произошедшие в стройсфере Екатеринбурга за две недели: старты новых проектов, резонансные решения властей, которые повлияют на рынки и будущее города, прогнозы и аналитика — на DK.RU. DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на рынки, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке. Как спасут стройку: дешевая ипотека и другие миллиардные решения Путина Как сообщил на совещании по вопросам строительной отрасли у президента страны Владимира Путина глава Минстроя РФ Владимир Якушев, спрос на жилую недвижимость в России может упасть на 50% после завершения режима самоизоляции. Сегодня мы наблюдаем, что на рынке во всех субъектах РФ спрос упал уже на 30%, и в дальнейшем такая ситуация будет развивать по нарастающей. После того как мы выйдем из режима самоизоляции, коллеги говорят, что спрос у нас может упасть как минимум до 50% и больше, — сказал Якушев. По итогам совещания президент объявил о снижении ставки ипотеки до 6,5% при покупке нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. Пониженная ставка будет действовать весь срок кредита, обратиться за такой ипотекой можно будет до 1 ноября 2020 г. По предварительным оценкам, программа обойдется в 6 млрд руб. в этом году. Путин также поручил правительству повысить доступность банковских кредитов для компаний строительной отрасли и также субсидировать процентную ставку — такая помощь будет предоставлена компаниям, которые сохранят занятость. Вместе с тем такие компании должны взять на себя обязательства по завершению строительства домов, запланированных к вводу в строй в этом и в следующем году. На поддержку программы кредитования строительной отрасли предполагается направить 12 млрд руб. Кроме того, предложено докапитализировать Фонд защиты прав дольщиков на 30 млрд руб. и направить средства на решение проблем, накопленных в прошлые годы, достроить незавершенные дома. Корпорации «ДОМ.РФ» предоставят госгарантию на 50 млрд руб., за счет которой она сможет привлечь кредиты коммерческих банков и напрямую выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков, которые покупатели смогут приобрести по программам льготной ипотеки. По словам Валерия Ананьева, генерального директора НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», сегодня власти делают многое, чтобы поддержать строительный рынок и покупательский спрос: ведется активная работа с банками, уже анонсирована льготная программа ипотечного кредитования. Ощутимой поддержкой также могут стать программы крупных промышленных предприятий, в том числе оборонных, металлургических, подразумевающие помощь в решении жилищного вопроса сотрудникам — она может выражаться в субсидировании ипотеки, помощи с первым взносом. Все планы по вводу на 2020 г. в силе: мы прикладываем все усилия, чтобы, несмотря на непростую ситуацию, все объекты — как жилые, так и социальные — ввести в срок. Общий объем ввода ожидаем на уровне предыдущего года. Но чтобы не сорвать ввод в 2021 и 2022 гг., нам нужно выходить на новые площадки. Для этого мы плотно взаимодействуем и с администрацией города, и с министерством. У нас традиционно много площадок с обременениями, где необходимо расселять и сносить ветхое жилье. Сейчас не работают суды, судебные приставы, без которых мы не можем довести до конца процедуры, необходимые для подготовки площадок. Все это очень сильно влияет на сроки. Например, на площадке на ул. Гагарина — Ботаническая уже есть решения суда, дело за их исполнением судебными приставами. А поскольку службы приставов не работают, мы вынуждены ждать. Чтобы обеспечить работоспособность системы, нужна консолидация усилий всех участников строительного процесса: должны работать все комиссии, решения которых необходимы для оформления разрешительной документации, должны утверждаться проекты планировок, должна выделяться земля. Строительная сфера — локомотив экономики, она в состоянии вытащить за собой и смежные отрасли, — убежден глава «Атомстройкомплекса». Уральские риелторы хотят работать. Иначе их место займут мошенники Уральская палата недвижимости (УПН) направила губернатору Свердловской области Евгению Куйвашеву письмо с просьбой включить агентства недвижимости в перечень организаций, которым разрешено работать в период самоизоляции. Риелторы создали соответствующую петицию в интернете. По данным УПН, в регионе работает более 190 сертифицированных агентств недвижимости, в штате которых более 3 тыс. специалистов. Риелторы отмечают, что, согласно распоряжению правительства области, в регионе продолжают деятельность Росреестр, МФЦ, нотариусы и банки, которые осуществляют ипотечное кредитование. То есть работают практически все инфраструктурные составляющие для совершения гражданами сделок покупки/продажи недвижимости: Но для обеспечения прав граждан при проведении сделок с недвижимым имуществом, в соответствии с которыми происходит продажа и одновременная встречная покупка нового объекта (а это более 80% всех сделок), требуется и является неотъемлемой составляющей участие специалистов агентств недвижимости. Перенос сделок на период после отмены ограничительных мероприятий в большинстве случаев не представляется возможным, поскольку в решении банка о предоставлении ипотечного кредита установлен срок, в течение которого обязательно должна быть проведена сделка. Риелторы добавляют, что на рынке встали сделки купли-продажи недвижимости, при этом активизировались мошенники, которые пользуются ситуацией, когда риелторы не могут сопровождать сделки: Много тех, кто уже продал свое жилье и по условиям договора купли-продажи обязан его освободить, но без содействия специалистов агентств недвижимости не может провести сделку купли-продажи встречного объекта. Такие люди могут подвергаться дополнительному риску мошеннических и противоправных действий. Представители агентств недвижимости также добавляют, что обеспечивают значительную долю продаж квартир в новостройках, а застройщикам сегодня особенно важно сохранять объемы продаж для обеспечения устойчивости строительной отрасли в условиях экономического кризиса. В УПН добавили, что готовы взять на себя ответственность по соблюдению членами Палаты санитарных норм и правил, установленных распоряжениями правительства Свердловской области. На севере Екатеринбурга началась большая стройка. На месте бараков вырастет квартал с башнями «Атомстройкомплекс» вышел на реновацию нового квартала на Уралмаше: в квадрате ул. Кировоградская — Кузнецова на месте двухэтажных бараков началось строительство нового жилого квартала. На этом участке застройщик уже расселил и снес больше десятка домов, а возводимый на его месте ЖК «Северное сияние» в прошлом году получил премию международного профессионального конкурса FIABCI PRIX D’EXCELLENCE в номинации «Лучший проект по развитию застроенных территорий». Новый квартал в рамках застройки спроектировали специалисты архитектурного бюро «Гордеев-Демидов» совместно с архитекторами «Атомстройкомплекса». С точки зрения градостроительной концепции у нас было две задачи одновременно: с одной стороны, новую очередь нужно было вписать в сложившийся еще в советское время район Уралмаш. А с другой, в существующую застройку предыдущих очередей «Северного сияния». В итоге мы решили сформировать квартальную застройку — это сейчас вообще общегородская задача, эту же идею озвучивали и архитекторы «Атомстройкомплекса». На основную линию квартал выходит 9-этажным объемом, а две 25-этажные башни-доминанты мы сдвинули вглубь квартала. В итоге получилось пространство, которое мы сформировали как крытую пешеходную галерею, где можно прогуливаться даже в непогоду. Сюда же, на эту галерею, выходят магазины и вся коммерция первых этажей зданий. Получилась прогулочная зона европейского типа, которая плавно перетекает на историческую линию застройки, и дальше идет по Кировоградской. Это очень сложная застройка, но так и должен сегодня формироваться современный город. Кварталы не должны получаться типовыми, — рассказал Никита Демидов, сооснователь архитектурного бюро. Известно, что на фасадах 25-этажных башен новой очереди ЖК «Северное сияние» планируется выполнить вертикальные пилоны. Приемы вертикальных пилонов отсылают к архитектуре модернизма и авангарда, подобные использовали при проектировании гостиницы «Исеть». В 9-этажной секции проектировщики вернули жилому дому открытые балконы. По мнению архитекторов, сегодня как никогда люди понимают ценность такого пространства. У Мытного двора хотят поставить маленький ТЦ с ресторанами. Когда стартуют работы? Руководитель центра недвижимости «МАН» Николай Савин планирует построить на пустыре у «Мытного двора» двухэтажное здание с магазином и кафе. Землю, на которой хотят начать стройку, арендует компания «Урал-Вест», которая входит в ГК «МАН». Архитектурное бюро «Гордеев — Демидов», которое занимается проектированием нового здания, опубликовало в социальных сетях три варианта облика проекта. Согласно концепции, первые два этажа здания будут занимать рестораны, при этом потенциальный арендатор уже найден. Также в помещении расположатся магазины. О планах строительства было известно еще два года назад, однако с тех пор проекту не удалось продвинуться. Николай Савин рассказал «Коммерсанту-Урал», что пока не может согласовать проект с городской администрацией — есть вопросы к архитектурному облику. Бизнесмен добавил, что компания потратила около 5 млн. руб. на оформление участка, плюс расходы на работу архитекторов. Сейчас Савин обсуждает с юристами вариант судебного решения спора из-за согласования архитектурного облика здания. Если проект в итоге согласуют, девелопер готов за три месяца сделать рабочий проект и начать стройку. >>> Читайте на DK.RU: Главный аналитик УПН Михаил Хорьков с необычным взглядом на сегодняшнюю ситуацию: «К апрелю 2020 на рынке жилья остались лишь сектанты. Временами кажется, что покупатели жилья — это представители двух враждебных сект: «церкви пресвятого бетонометра» и «бетоноборцы». Коммерческая недвижимость Екатеринбурга боится банкротств Владельцы крупных торговых центров Екатеринбурга отправили коллективные обращения властям. Они просят принять срочные меры, чтобы предотвратить банкротство собственников торговой недвижимости. Представители ТЦ просят компенсировать зарплаты сотрудникам за счет областного бюджета, предоставить отсрочку по уплате налогов и не применять в 2020-2021 гг. расчет по кадастровой стоимости, утвержденной в 2019 г. И рефинансировать ранее выданные кредиты по ставке на уровне 3% годовых, а также продлить сроки их возврата до 15 лет с предоставлением госгарантий. Ранее представители ТРЦ направили письмо президенту РФ Владимиру Путину. В нем они, в частности, просили включить торговую недвижимость в число отраслей, пострадавших из-за ситуации с коронавирусом. Иначе они не могут рассчитывать на господдержку — она обещана федеральным правительством пострадавшему малому и среднему бизнесу. В письме говорилось, что в марте 2020 г. ТРЦ пережили историческое падение спроса на 70%. В апреле владельцы торговых центров ожидают снижения поступлений арендных платежей на 90%. Федеральный бизнес-омбудсмен предлагает определять пострадавшие компании по финансовым показателям, пояснила Елена Артюх, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области, а также оказывать поддержку тем бизнесам, которые сохранили 90% персонала: Сейчас предлагается изменить подход к формированию перечня пострадавших отраслей. Я надеюсь, что тогда торговые центры получат более серьезную поддержку. Напомним, что ТРЦ в Свердловской области не могут работать с 28 марта по указу губернатора, где перечислены меры противодействия распространению коронавирусной инфекции (запрет не касается продуктовых магазинов в составе ТРЦ). В Екатеринбурге взлетел спрос на дачи. Цены тоже — в два раза Жители Свердловской области начали проявлять повышенный интерес к дачным и садовым участкам. На фоне повышенного спроса растут и цены. По данным аналитиков портала недвижимости N1.ru, объекты подорожали в два раза по сравнению с прошлым годом. При этом число объявлений о продаже снизилось по сравнению с мартом 2019 г. За период, прошедший с марта 2019 г., количество запросов на покупку либо аренду дачи выросло на 65%. Дачные участки же подорожали на 81,81%. Сегодня средняя цена составляет около 2 млн руб., хотя в прошлом году не превышала 1,1 млн руб.— рассказали в компании. Высокий спрос на дачи объясняют, во-первых, сезонным фактором, а во-вторых, тем, что многие люди, которые оказались на самоизоляции, задумались над тем, чтобы перебраться жить на природу, а не сидеть в квартирах. Добавим, что за год ситуация на рынке загородных домов серьезно изменилась. В прошлом году жители области активно избавлялись от садовых и дачных участков и готовы были отдавать объекты с дисконтом. Тогда эксперты отмечали, что беднеющее население проводило ревизию активов и старалось избавиться от лишней недвижимости, чтобы выручить деньги. Самоизоляция аукнется застройщикам и горожанам «балконной революцией» По мнению специалистов «Атомстройкомплекса», опыт самоизоляции приведет к тому, что планировки квартир и функционал жилых комплексов будут переосмыслены как застройщиками, так и горожанами. И в первую очередь изменится отношение к летним помещениям в квартирах — балконам и лоджиям. Архитекторы давно подумывают о том, чтобы не делать традиционные балконы в каждой квартире, однако покупателей квартиры, изначально построенные без балконов, все еще настораживают. При этом, как показал наш опрос, проведенный еще в 2018 г., около 40% граждан хотели бы утеплить балкон и присоединить его к комнате, потому что понимают: куда больше пользы от дополнительных метров внутри квартиры. Дело в том, что у нас не принято использовать балконы по прямому назначению. На них сушат белье, хранят хлам, курят — но только не отдыхают. При этом в современном жилье легко можно реализовать эти функции более эффективным образом: для хранения мы проектируем кладовки в квартирах, келлеры в паркингах, для сушки белья все больше людей используют не веревочки с прищепками, а специальные машины. Тренд на увеличение функциональности каждого квадратного метра в квартире отчетливо прослеживается в последние годы, и опыт самоизоляции его только усилит, — поясняет Надежда Абакумова, заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс». Отметим, что, согласно опросу, проведенному компанией «Атомстройкомплекс», половина опрошенных предпочла бы квартиру с террасой или патио, нежели с традиционным балконом или лоджией. В большинстве новых проектов застройщиках планировки с террасами и патио присутствуют. Карантинное ускорение. Банки, застройщики и госучреждения прокачивают онлайн-сервисы Необходимость организовать работу удаленно стала для рынка недвижимости драйвером развития онлайн-сервисов. По словам уральских девелоперов, в условиях изоляции работают не только застройщики, но и банки, а также государственные учреждения, задействованные в процессах купли-продажи недвижимости. Сервисы, к которым рынок шел последние годы, сейчас оперативно оттачиваются и реализуются, поскольку в этом заинтересованы все участники рынка. Мы оптимизировали все наши внутренние процессы. Например, уже почти год мы обеспечиваем клиентам возможность оформления электронной подписи для подписания договора долевого участия, а сейчас внедряем этот сервис и для договоров купли-продажи, — комментирует Данил Кузнецов, коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс». — Некоторые сделки можно провести целиком онлайн уже сейчас: например, купить место в паркинге, не приезжая в отдел продаж. Или приобрести квартиру за наличку. Документы мы отправляем в электронном виде, договор подписывается электронной подписью, после чего покупатель, не выходя из дома, оплачивает покупку онлайн и предоставляет документы об оплате застройщику — также по электронной почте. В компании добавляют: полностью дистанцировать процесс покупки строящегося или готового жилья невозможно. Так, к примеру, в договоре купли-продажи готовой квартиры прописано, что покупатель ознакомлен с предметом покупки и видел его лично. То есть показ квартиры сотрудники отдела продаж провести обязаны — хотя предварительные показы на этапе выбора объекта осуществляются по видеосвязи. Что же касается продажи строящегося жилья, то все этапы, связанные с отделом продаж застройщика, на 100% переведены сегодня в онлайн, говорит Данил Кузнецов. Учитывая ситуацию с карантинными мерами, новые форматы работы осваивают и другие участники процесса. Например, отделения пенсионного фонда — они появляются в цепочке, если при приобретении квартиры покупатель использует материнский капитал. Теперь подать заявление и пакет документов на распоряжение маткапиталом можно в личном кабинете на сайте пенсионного фонда. Невозможно пока полностью отказаться от визитов в банк, так как банковские сервисы обязывают сотрудников лично идентифицировать заемщика. Однако мы делаем все возможное, чтобы человек совершил все необходимые операции за один визит- например, подписал ипотечный договор и открыл счет эскроу. Для этого менеджеры отдела продаж застройщика помогают клиенту сформировать полный пакет документов и согласовать его с банком в электронном виде, — резюмирует г-н Кузнецов. Фото: Пресс-служба кремля, НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»