Проблемных домов становится меньше

Проблемных домов становится меньше Стройки под контролем Первый вице-губернатор края Андрей Алексеенко рассказал на пресс-конференции журналистам о том, какие долгострои уже удалось запустить, и что еще предстоит сделать. Еще пять лет назад затянувшихся строек было гораздо больше, да и принцип их учета, механизм отнесения к категории проблемных был иной. Дома признавали таковыми, лишь когда строительство на объекте полностью останавливалось, а организация банкротилась. Сегодня же проблемным считается любой дом, где сроки ввода в эксплуатацию сорваны даже на один день. Сами объекты попадают в реестр и находятся на контроле администрации края, прокуратуры и муниципалитетов, отметил Андрей Алексеенко. Работа по защите прав участников долевого строительства проводится на всех уровнях ежедневно. Регулярно проходят заседания межведомственных комиссий с участием застройщиков, подрядных организаций, дольщиков, коммунальных служб. Совместно обсуждают все возникающие в процессе достройки домов вопросы. Кстати, на этих встречах инициативные группы дольщиков могут высказать свои претензии и замечания, как по поводу ведения стройки, так и в отношении конкурсных управляющих или каких- либо инстанций, где им не оказали необходимую помощь. — Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края проверяет, соответствуют ли выполненные работы и стройматериалы требованиям проектной документации, техрегламентов. Все выявленные замечания, как правило, устраняются в ходе проверок. Если застройщики не реагируют, специалисты департамента выписывают предписания, составляют протоколы об административных правонарушениях. К организациям, которые уже давно на рынке, замечаний меньше. Если в целом отследить динамику и тенденции последних лет, то можно сказать, что качество выполнения отделочных, строительно-монтажных работ на объектах долевого строительства улучшается, — сказал первый вице-губернатор. Застройщики действительно стали грамотнее, но многоуровневый контроль все равно не снижается и не прекратится до тех пор, пока не будет выдан последний комплект ключей в достроенном проблемном доме. Кампания по восстановлению прав обманутых дольщиков перешла в завершающую стадию. За несколько лет общими усилиями краевых и муниципальных властей, правоохранительных и надзорных органов, бдительной общественности и добросовестного бизнеса удалось разрешить сложнейшую ситуацию. Приложены все усилия, чтобы Краснодарский край навсегда покинул антирейтинг недостроев и продолжал успешно возглавлять топ регионов страны по темпам и качеству строительства жилья. «Вершины» станут доступны Обсудили на пресс- конференции конкретные примеры решения вопросов с проблемными стройками. Так, в Краснодаре возобновлено строительство долгостроя ЖК «Семь вершин». Комплекс должен был быть готов еще в прошлом году, но у инвестора возникли сложности с финансированием, и процесс затянулся. — Этот вопрос мы обсуждали на одном из заседаний межведомственных комиссий, которые на постоянной основе проводятся в крае по поручению губернатора. Решение было найдено. В объект инвестировано порядка 300 млн руб., строительно-монтажные работы возобновлены, — отметил Андрей Алексеенко. Ожидается, что в начале 2021 года порядка 250 дольщиков получат ключи от квартир. В скором времени в Краснодаре завершится строительство еще двух ЖК — «Талисман» и «Крылья», а также домов на ул. Парусной. Местным проще Активная работа по привлечению на проблемные объекты инвесторов не прекращалась в крае ни на минуту. По инициативе губернатора был принят закон о мерах поддержки инвесторов, для них предусмотрен комплекс компенсационных мер: земельные участки, субсидирование завершения строительства объекта высокой готовности и другие. — Мы приглашаем инвесторов со всей России, но основная часть заходящих на объекты — местные крупные строительные организации. Им проще работать, потому что они знают конъюктуру рынка, у них выстроены все экономические, хозяйственные связи, — пояснил Андрей Алексеенко. Квартиры или выплаты К сожалению, есть в крае, в частности в его столице, объекты, не обладающие инвестиционной привлекательностью, либо требующие больших финансовых вложений. Завершением их строительства теперь занимается региональный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Благодаря созданию этой структуры стало возможным привлекать на эти цели краевые и федеральные средства. Переход строительного рынка на новую систему проектного финансирования и эскроу-счетов стал мощным заслоном от недобросовестных стройфирм. Не ослабевает и контроль за действующими застройщиками. — С застройщиками потенциально проблемных объектов стараемся работать на опережение, чтобы еще на ранней стадии определить наиболее сложные моменты. Проводим мониторинг строительства домов, по которым застройщик получил заключение на право привлечения средств дольщиков. Наша цель — не допустить появления новых проблемных объектов, — отметил Андрей Алексеенко. Держат ситуацию на контроле и в муниципальных образованиях. Многих дольщиков сегодня волнует вопрос, будет завершен их дом, или им предложат денежную компенсацию. По каким критериям определяется дальнейшая судьба стройплощадки? Основной показатель, конечно, экономический — выгодно финансово достраивать или нет. Это определяет комиссия. Что касается компенсации, то она рассчитывается по рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке. Оценщиков привлекает непосредственно фонд достройки жилья. В целом, все вышеперечисленные меры позволят к 2023 году полностью закрыть вопрос с обманутыми дольщиками. — К этому моменту все объекты, которые на сегодняшний день значатся в реестре, будут достроены или находиться в высокой степени строительной готовности, — сказал первый вице-губернатор.