Как получить «ипотечные каникулы»?

Во время эпидемии заемщикам, чьи доходы упали на 30% и более, обещали послабление при выплате кредитов. Это позволил сделать принятый в прошлом году закон об «ипотечных каникулах». В нем установлено, что в случае возникновения непредвиденной ситуации у заемщика есть гарантия получения поддержки от государства. Если заемщик соответствует всем требованиям, банк не сможет ему отказать в отсрочке при выплате кредита. Однако пока на практике освобождения от платежей удается добиться не всем. В законе установлен перечень условий, которым нужно соответствовать, чтобы получить «ипотечные каникулы»: купленная в ипотеку квартира является единственным жильем заемщика; заемщик еще не пользовался «ипотечными каникулами» по этому объекту; наступили обстоятельства, серьезно ухудшившие финансовое положение заемщика: потеря работы, существенное снижение дохода (на 30% и более), в семье появились дополнительные иждивенцы, заемщик получил инвалидность. В таком случае заемщик обращается в выдавший ему ипотеку банк, подает документы, подтверждающие, что он соответствует требованиям закона для получения «каникул». Ему предлагают выбрать из двух вариантов: полностью прекратить платежи по кредиту или на время сократить выплаты по ипотеке. Максимальный срок, на который заемщика могут освободить от выплат, — 6 месяцев. Считается, что этого достаточно, чтобы заемщик мог справиться со сложностями и возобновить платежи по кредиту. После того как «ипотечные каникулы» заканчивается, срок выплаты ипотеки будет продлен. Закон об «ипотечных каникулах» действует с лета прошлого года. С 31 июля до 31 декабря 2019 года в банки поступило 15,5 тыс. заявлений с требованием предоставить «ипотечные каникулы» от заемщиков, и примерно треть клиентов банков получили отказ. Чаще всего заемщикам не удается доказать, что их доход снизился на 30%. Дело в том, что банк учитывает только официальные доходы. А если большую часть зарплаты заемщик получал неофициально, а теперь именно этих средств лишился, рассчитывать на «ипотечные каникулы» ему не приходится. Потому что, согласно направленной в налоговые органы официальной отчетности, доход остался прежним. Поэтому на практике большую поддержку заемщикам может оказать не государственная программа «ипотечных каникул», а собственные программы, которые предлагают в этой ситуации банки. К этому моменту уже целый ряд банков успели заявить, что готовы предоставлять клиентам отсрочку при оплате кредита из-за коронавируса. Сейчас программы для таких заемщиков готовят «ВТБ», «Газпромбанк», Сбербанк, «ПСБ», «Альфа-Банк», «Россельхозбанк» и банк «Открытие». Максимальные сроки «ипотечных каникул» в разных кредитных организациях будут составлять 2-3 месяца. Причем условия предоставления отсрочки при выплате кредита существенно различаются в зависимости от банка. Одни кредитные организации заявили, что готовы предоставить послабления только заболевшим заемщикам (факт болезни нужно будет подтвердить документами). Другие — и тем, кто лишился части дохода из-за карантина. В «Альфа-Банке» сообщили, что «ипотечные каникулы» смогут получить только заемщики, до этого не допускавшие просрочек при уплате кредита. [options id="1"]