Из-за ослабления рубля жилье и ипотека неизбежно подорожают, но существенного падения спроса не будет

Такое мнение высказали отраслевые эксперты в рамках сетевого опроса, проведенного аналитиками ЦИАН. Фото: www.itd2.mycdn.me О ценовой политике застройщиков «По мнению первого заместителя генерального директора компании AFI Development Евгения Поташникова (на фото), в случае если ЦБ повысит 20 марта ключевую ставку (что вероятно), то возрастет стоимость всех кредитов в стране. В том числе и для застройщиков. Фото: www.odintsovo.info Следовательно, девелоперы, стремясь компенсировать издержки, вынуждены будут повышать цены на свои жилищные проекты. Как поведет себя спрос в этой ситуации? Фото: www.2018.forum-finance.ru «На фоне ослабления рубля и нестабильной ситуации, повышение ставки (ключевой, а вслед за ней и ставок ИЖК) как раз способно простимулировать людей к ускоренному принятию решения о покупке», — полагает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото). Слабеющие активы люди часто стараются вложить в такой относительный ликвид, как жилая недвижимость, пояснила эксперт. Фото: www.facebook.com Не прогнозирует падения рынка из-за ослабления спроса и коммерческий директор компании «Сити-XXI век» Евгений Шевченко (на фото). По его мнению, ипотека очень популярна у россиян, для многих из них это единственная возможность решить жилищный вопрос. Поэтому «при росте ставок высока вероятность замедления ипотечного рынка, но не более того», полагает представитель девелоперской компании. Фото: www.urbanlook.ru Солидарен с коллегой директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан (на фото). При подорожании жилья на фоне всех вышеперечисленных факторов слабеющей российской экономики, скорее всего, уменьшится не количество сделок, а бюджет сделки и площадь приобретаемого жилья. Таким образом, большинство потенциальных покупателей станет ориентироваться на более бюджетные предложения на рынке, предположил Лухтан. Фото: www.facebook.com Директор по продажам Группы «Самолет» Кирилл Храпов (на фото) предложил сразу два прогноза — оптимистичный и пессимистичный. При первом отрасль ждет снижение объемов продаж на 15—20% от уровня 2019 года, при втором — провал до 35—50%. «Восстановление рынка последует за экономическим ростом», — резюмировал топ-менеджер одного из крупнейших российских застройщиков. Фото: www.kvadroom.ru Директор по продажам Группы «Интеко» Павел Лепиш (на фото) обратил внимание на то, что в связи со складывающейся ситуацией происходит вымывание с рынка сразу нескольких целевых аудиторий — представителей попавших в кризисное положение отраслей (туристической, авиаперевозок, ресторанной и др.). «Такое вымывание, конечно же, отрицательно скажется на объеме сделок, но ощутимого снижения общего спроса на жилье в ближайший месяц не вызовет», — считает Лепиш. «Но за ситуацией надо следить: уже через месяц прогнозы могут быть пересмотрены», — делает оговорку эксперт. Фото: www.2pct.ru Об ипотечной политике банков Аналитики ЦИАН также попытались выяснить у банков, будут ли они повышать процентные ставки на свои ипотечные продукты. Здесь ответы были, в основном, такого типа: «Посмотрим, какое решение по поводу ключевой ставки примет в ближайшую пятницу ЦБ». Как ранее уже информировал портал ЕРЗ.РФ, свою позицию ряд кредитных организаций сформулировал еще в конце прошлой — начале текущей недели. Их ответы были такими: • Абсолют Банк намерен в ближайшее время повысить ставки ИЖК примерно на 1—2% п.п.; • Альфа-Банк «рассматривает вопрос повышения» ипотечных ставок. • «ФК Открытие» в связи с резким ослаблением рубля «пересматривает ставки по ипотеке». • Росбанк рассматривает «возможность корректировки» ставок ИЖК. • Райффайзенбанк будет «корректировать условия кредитования» в зависимости от изменения экономической ситуации в стране. Такой же линии поведения, как Райффазенбанк, намерены придерживаться ВТБ, МКБ, Урласиб, Банк Зенит, СМП-Банк. В Промсвязьбанке и УБРиРе до последнего времени не планировали менять условий ипотеки.