В Госдуму предложили упростить продажу жилья проблемных ипотечников

Просрочившим выплаты по ипотечным кредитам заемщикам могут дать возможность самостоятельно продавать находящуюся в залоге у банков недвижимость, соответствующие поправки в закон «Об ипотеке» внесла в Госдуму вице-спикер Ирина Яровая. Документ размещен в электронной базе Госдумы. «Залогодатель - физическое лицо вправе в любое время после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества с указанием на кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой», — говорится в тексте законопроекта. Согласно документу, срок реализации заложенного имущества физическим лицом должен составлять не более шести месяцев, но может быть продлен по соглашению между банком и физическим лицом. Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, согласно действующему закону, проценты по кредитному договору выплачиваются вплоть до возврата займа, а реализация заложенного имущества возможна на публичных торгах в ходе исполнительного производства, либо путем аукциона. «То есть, даже во время судебного рассмотрения, исполнительного производства кредитные организации продолжают начислять проценты и долг заемщика постоянно растет... В любом случае должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% в от стоимости имущества), и работу оценщика. Исполнение долговых обязательств в такой ситуации для лица и без того испытывающего финансовые сложности неизбежно влечет увеличение затрат и суммы прямых расходов», - пояснила автор законопроекта. По мнению автора законопроекта, «именно должник максимально заинтересован в том, чтобы продать имущество как можно быстрее и по максимально возможной цене», и «принятие законопроекта позволит защитить права граждан должников и создаст необременительные механизмы реализации заложенного имущества».