Долгострои: еще немного, еще чуть-чуть…

На 7-м этаже от счастья — Ожидание затянулось на долгих шесть лет. Я вложился в долевку в 2014-м. Сдать объект должны были через год. Но этого не произошло, — рассказал Александр, дольщик одного из самых непростых долгостроев города «Форта Карасун». Лишь в декабре 2019 года был завершен последний, 3-й литер жилого комплекса. Свою новенькую однокомнатную квартиру на 7-м этаже Александр еще даже не ремонтировал — он, как и все остальные новоселы, ждет, пока завершатся необходимые процедуры, связанные с их домом. Но главное — дом сдан. — Событие, конечно, долгожданное и радостное для наших дольщиков. Перед Новым годом мы его даже уже отпраздновали прямо здесь, во дворе. Была музыка, угощения, кстати, очень вкусные блинчики. Правда, ключи жильцам еще не выдавали, так как мы ожидаем решения суда — наш застройщик был признан банкротом, и введено конкурсное управление. Надеемся, что ключи скоро получим. Много лет инициативная группа отстаивала наши права в разных инстанциях. Затем к решению проблемы активно подключились власти. У многих дольщиков сложилась просто патовая ситуация: ведь они брали немалые кредиты, которые нужно было выплачивать, к тому же снимать жилье. Хотя лично я не сторонник кредитов и займов, стараюсь накопить средства, прежде чем во что-то вложиться. — Как думаете, новая схема на строительном рынке — с использованием эскроу-счетов — поможет навести порядок в этой сфере? — Да, как один из инструментов масштабной кампании. И в первую очередь она защитит от мошенничества, — считает дольщик. ЖК «Форт Карасун» относился к числу наиболее социально напряженных объектов города. Его достроили с использованием нового механизма защиты прав дольщиков — предоставления инвестору субсидий. В апреле 2019 года губернатор Кубани отдал распоряжение о выделении средств из краевого бюджета на завершение нескольких проблемных ЖК, которые получили статус пилотных проектов. По итогам конкурсного отбора финансирование получили пять жилых комплексов. Один из которых уже сдан, еще четыре оставшихся завершат в нынешнем году. Помимо этого, в декабре 2019-го в городе введен в эксплуатацию еще один сложный долгострой — ЖК на ул. Домбайской, 10. Достройка — на контроле О том, какова сейчас ситуация с долгостроями и как организована работа в этом направлении, «КИ» рассказал заместитель директора департамента строительства города, начальник отдела муниципального контроля Александр Мадовский: — Решение проблемы обманутых дольщиков сегодня вышло на новый уровень, с учетом тех механизмов и рычагов поддержки, которые мы получили в последнее время. В 2014-16 годах мы выстраивали работу, исходя из основного критерия — инвестиционной привлекательности объекта. Обращались к добросовестным застройщикам с предложением участвовать в достройке. Когда же проблема вышла на федеральный уровень, законодатель предоставил нам новые возможности для урегулирования вопросов. Так, по инициативе прокуратуры Краснодарского края в 2018 году был принят краевой закон, предусматривающий за достройку проблемных домов компенсации юрлицам. Речь шла о земельных участках, которые предоставлялись инвестору без торгов в аренду. Условия были такие: достройка одного объекта или восстановление прав не менее 50 дольщиков. В настоящий момент в районе поселков Знаменского и Новознаменского для потенциальных инвесторов уже определены участки. Они поставлены на государственный кадастровый учет, имеют свое целевое назначение — под многоэтажное жилищное строительство, инженерную и транспортную инфраструктуру, а также территорию общего пользования (зеленые, рекреационные зоны), спортивные и социальные объекты. В 2019 году появился еще один механизм — субсидия на денежное финансирование из краевого и городского бюджетов затрат инвестору на достройку и техническое присоединение к сетям. — Законодательные новшества применимы к самостроям? — Федеральное и региональное законодательство пока не применяет механизмы компенсации затрат инвесторов для достройки тех объектов, которые возводились без разрешения документации. — Как определяется, стоит ли достраивать объект или выплатить дольщикам компенсацию? — Если речь идет об объектах, достройкой которых занимается федеральный Фонд защиты прав участников долевого строительства, то он действует в рамках постановления правительства, своего устава и имеет четко регламентированные функции. Исследуя объект, эксперты фонда оценивают стоимость завершения строительства. Основной принцип таков: если затраты на достройку получаются выше стоимости потенциальных выплат участникам долевого строительства, то принимается решение о выплатах; если же вложенные средства и соответствующие выплаты превышают стоимость строительных работ, тогда дом будут достраивать. Поскольку фонд заходит на объекты как застройщик — в рамках процедуры банкротства в стадии конкурсного производства, — то уже сформирован реестр кредиторов и понятна потенциальная сумма выплат. Причем выплаты производятся не в размере ранее вложенных средств, а из расчета средней рыночной стоимости готового жилья в этом районе на сегодняшний день.