Как рост материнских выплат повлиял на рынок жилья в «тюменской матрёшке»

В столице Ямала местные жители отмечают скачок цен на квартиры в связи с увеличением материнским выплат. Меж тем эксперты по недвижимости каких-либо «революционных» изменений в целом на ямальском рынке недвижимости не наблюдают, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе федеральной компании недвижимости «Этажи». Общественный деятель, представитель КПРФ города Салехарда Александр Ламдо заявил на своей странице в социальной сети, что повышение регионального материнского капитала на Ямале до 500 тыс. рублей резко увеличило стоимость жилой недвижимости в столице Ямала. «Цены на квартиры подскочили за две недели. Смотрю объявления: «деревяшки» под 3 млн, а капиталки по 4−7 млн рублей. Как приобретать такие квартиры когда зарплата 40−50 тыс рублей? Если взять ипотеку, а без ипотеки больше никак не приобрести квартиру, ежемесячный платёж — 30 тыс. рублей, «коммуналка» — 5−7 тыс. рублей, и пару тысяч тебе на покушать, и живи так 20−30 лет», — сетует ямальский коммунист. Как отмечают эксперты, цена на недвижимость — тот самый случай, когда регулятором стоимости выступает спрос и торг уместен. Рынок жилой недвижимости в Салехарде скорее исключение, чем правило в связи с небольшой его ёмкостью. Цены на жильё здесь более подвержены влиянию растущего спроса и за последний месяц показали прирост выше среднерыночных значений. Но по мнению экспертов, покупатель здесь может диктовать свои условия, ведь цена предложения и цена продажи часто не совпадают. «На рынке жилой недвижимости ключевую роль играет покупательский спрос. Мы постоянно ведём мониторинг всех показателей рынка и анализ показывает, что цену на рынке жилья всегда регулирует покупательская способность. Продавцы могут кратно поднять цены на жилье, но если у покупателя не будет возможности его купить, то рано или поздно продавец будет вынужден снизить цену», — поясняет ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. Кроме того, объявления о продаже квартир — условный показатель стоимости жилья, говорят эксперты. Каждый продавец надеется реализовать свою недвижимость с максимальной выгодой для себя, поэтому стоимость зачастую в объявлениях завышенная. В реальности продавцы охотно идут на уступки во время торга и снижают стоимость квартир. Изучая в феврале рынок Нового Уренгоя, директор представительства «Этажей» в этом ямальском городе Андрей Коник отмечает, что цены на квартиры здесь ещё находятся на уровне ноября-декабря 2019 года. «Продавцы квартир сейчас более склонны делать скидки. В феврале в рамках этого тренда мы провели ярмарку недвижимости, на которой скидки на квартиры варьировались от 300 тысяч до 1 миллиона рублей», — сообщил Андрей Коник. Причём региональные материнские выплаты выросли не только на Ямале, но и в других регионах «тюменской матрёшки» — в Югре и Тюменской области. В экономической столице ХМАО, в Сургуте, по сведениям аналитиков «Этажей», цена предложения на рынке недвижимости с 2020 года не демонстрирует ни резких скачков, ни обвальных падений. Причём тенденция к снижению итоговой цены продажи наблюдается и здесь. «Начало года практически всегда ознаменовано стабилизацией цены на рынке недвижимости и повышением размера скидок. Сейчас в Сургуте более 4 000 квартир представлено на вторичном рынке, еще около 1 000 на рынке новостроек. Около трети из них готовы продавать со скидкой», — сообщил директор «Этажей» в Сургуте Андрей Лесин. Эксперты акцентируют внимание, что в большинстве городов регионов «тюменской матрёшки» тенденции на рынке жилья идентичные и максимальные колебания цен составляют около 1%.