Во Владимирской области жилье на вторичном рынке дорожает медленнее инфляции

По итогам 2019 года в среднем по России цены на жилье на вторичном рынке выросли на 5,3%, а на новостройки примерно на 10%. Рост цен на новое жилье связан в основном с правилами долевого строительства, которые вступили в силу в этом году, в частности, счетами эскроу для застройщиков. С одной стороны, новые правила защитили дольщиков, с другой - привели к росту расходов строителей, а те переложили свои затраты на покупателей. Тем временем немного снизились ставки по ипотечным кредитам, а вместе с этим замедлился и рост цен на недвижимость на вторичном рынке. Однако ситуация с «вторичкой» очень разная в зависимости от города. Статистику роста цен по всем регионам России собрал портал «Домофонд» - сайт для поиска недвижимости. По данным «Домофонда», из 79 регионов России в 65 за год цены на вторичном рынке недвижимости выросли, а в 15 регионах - упали. Самое большое падение цен на квартиры - в Коми и в Мордовии, там недвижимость подешевела в среднем на 4%. Кстати, в абсолютных ценах квартиры в эти регионах все равно стоят примерно как во Владимирской области: Коми - 48,6 тысяч рублей за квадратный метр; Мордовия - 43 тысячи рублей за квадратный метр; Владимирская область - 48 тысяч рублей за квадратный метр. Владимирская область в рейтинге подорожания недвижимости находится на 36 месте в России. За 2019 год цены на жилье на вторичном рынке у нас выросли на 2,7%. Это в два раза меньше, чем в среднем по России, и примерно на 20% меньше размера инфляции за год. Инфляция, по прогнозам Центробанка, по итогам 2019-го составит около 3,5%. Получается, что инвестировать в недвижимость не очень-то и выгодно. Сам по себе рост цен на квартиру не покроет даже величину инфляции. Если квартиру сдавать, то прибыль составит 6-7% в год, но надо добавить расходы на ремонт после квартирантов и возможные проблемы с ними (съемщики бывают всякие). Примерно такой же процент дохода даст банковский депозит, если удачно поймать акцию, плюс ничего не надо продавать, если резко понадобились деньги. Если где и вкладываться в жилье - то это в Москве. За год «вторичка» там подорожала на 12,9%, почти в три раза перекрыв инфляцию. Но и цены там в 5 раз выше, чем во Владимире - средняя стоимость квадратного метра 250 тысяч рублей. На втором месте по росту цен на квартиры - Саха (Якутия), на третьем Иркутская и Амурская области. КСТАТИ Квартиры на вторичном рынке во Владимирской области - почти что самые дорогие по сравнению с соседями. В Рязанской области квадратный метр жилья стоит 45 тысяч рублей, в Ярославской - 46 тысяч, в Ивановской - 38 тысяч. И только в Нижегородской области дороже - 56 тысяч рублей.