Аналитики подсчитали, насколько подорожали квартиры в Петербурге

Новостройки дорожают весь год. Это связано с переходом строительной отрасли с 1 июля 2019 года на новые правила. В первом полугодии рост цен был вызван высоким спросом из-за панических ожиданий этой даты, во втором – переходом части новостроек на эскроу-счета. Стартовую стоимость квартир в таких проектах застройшики стали устанавливать примерно на 10% выше, чем у реализуемых по старых правилам. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в ноябре 2019 года средняя цена предложения на рынке петербургских новостроек класса масс-маркет выросла на 0,6%, или 702 руб. за кв. м, и к концу месяца составила 117,9 тыс. руб. за кв. м. Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м Средняя цена предложения по классам жилья на конец ноября 2019 года составляет: эконом - 98,1 тыс. руб. за кв. м, комфорт - 117,8 тыс. руб. за кв. м, бизнес - 168,8 тыс. руб. за кв. м, элит-класс - 295,6 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец ноября 2019 года студии и однокомнатные - 4,7 млн руб. двухкомнатные - 6,9 млн руб. трехкомнатные - 9,7 млн руб. Как видно из графика, за ноябрь значительнее всего подорожали двухкомнатные квартиры - на 0,86%, студии и однокомнатные - на 0,20%, трехкомнатные остались практически в той же цене - рост средней цены предложения составил всего 0,04%. Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м Больше всего строящихся объектов в Приморский районе Петербурга - 15,2% от всего объема рынка. Меньше всего новостроек в Кировском районе - 2,9%. Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и "Северный город"): - Средняя цена по первичному рынку в традиционной части Петербурга в ноябре 2019 года составляла 117 300 руб. за кв. м. В октябре - 116 400 руб. (рост за месяц - 0,7%). В июне показатель средней цены был 113 100 руб., как видим, стоимость квадрата с начала полугодия увеличилась на 3,0%. В декабре 2018 года - 107 200 руб., таким образом, изменение с начала года - более 8,5%. В целом рост цен в течение года был стабильным, на время приостановился он лишь в июне-июле. Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп": - По нашим данным, за ноябрь средняя цена предложения новостроек увеличилась на 1,6%. На старте квартиру сегодня можно подобрать по цене от 1,7 млн руб. (локация ЛО). В границах Санкт-Петербурга стартовые цены составляют уже 1,80 - 1,85 млн руб. По-прежнему застройщики больше выводят новые очереди в уже строящихся ЖК, а новых проектов пока заявляют мало - не более 25% от всего нового предложения. Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест": - За 11 месяцев текущего года сумма заключенных сделок в компании "Строительный трест" составила почти 13,5 млрд руб., при этом сумма поступивших в компанию средств от продажи недвижимости выросла на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Полный отчет об общих тенденциях на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.