В Москве и области за год резко сократилось число новых жилых комплексов

Количество новых жилых комплексов в Москве и Подмосковье сократилось на 48% в 2019 году, одновременно уменьшились объемы фактических продаж. Об этом сообщили в пресс-службе федерального сервиса по поиску недвижимости ЦИАН. «По сравнению с прошлым годом новое предложение заметно снизилось. Число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов на 29%, а суммарная площадь жилых помещений в них упала на 28%. Одновременно сократились и объемы фактических продаж. По нашим оценкам, в 2019 году в Москве и Московской области будет зарегистрировано около 140 тыс. конечных сделок по ДДУ (договору долевого участия)», — говорится в сообщении. Рынок новостроек Московского региона пополнился 74 новыми жилыми комплексами в 2019 году. По итогам года объем нового предложения составит около 147 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, на каждый реализованный квадратный метр по итогам года придется 1,05 кв. м нового предложения. «Такое соотношение поглощения и нового предложения зафиксировано впервые за посткризисный период. В 2016 на 1 кв. м в сделке пришлось 1,62 кв. м нового предложения, в 2017 и 2018 гг. показатели составили 1,22 и 1,35 кв. м соответственно (см. табл. 1). При сохранении такого тренда не исключено возникновение дефицита предложения, что, в свою очередь, может стимулировать дальнейший рост цен», – отметили в ЦИАН. Новые проекты в этом году выходили по «ощутимо более высоким» ценам, чем годом ранее. «Ключевым драйвером этого стали проекты, реализуемые через эскроу-счета, где выше и затраты девелоперов и, как следствие, цены предложения», – подчеркнули в сервисе. В старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра в новинках за год выросла на 2% и составила 187 тыс. руб., в Новой Москве – на 17%, до 125 тыс. руб., в Московской области – на 13%, до 76 тыс. руб. «Новинки рынка в этом году подорожали сильнее, чем новостройки в целом (в отличие от прошлого года, когда застройщики стремились выводить новые проекты по максимально привлекательным ценам). Это привело к оттоку покупателей на вторичный рынок. На нем по итогам 9-10 месяцев уровень спроса идентичен прошлогоднему (в Москве снижение на 3%, в Московской области рост на 4%), тогда как число сделок с новостройками по итогам года снизится на 10-12%», — рассказали в ЦИАН.