Правовой ликбез: как выписать постойных жильцов из квартиры

Выписать из квартиры жильцов, которые имеют постоянную регистрацию, в большинстве случаев можно только по их желанию. Хотя существуют обстоятельства, которые позволяют сделать это через суд. Эксперт объясняет, что для этого необходимо сделать Здравствуйте. Я уже пожилой человек, поэтому задался вопросом о том, кому достанется моя квартира, после того как я уйду из жизни. Завещать ее я хочу своей внучке, но сейчас в квартире прописана моя падчерица (не мать внучки) и ее сын, и выписать их никак не получается. Обратился в суд, но и там мне отказали. Говорят, квартира не приватизирована, поэтому поделать ничего нельзя. Только зря юристам деньги огромные заплатил за подготовку документов. А я и не собираюсь ее приватизировать. Мне сказали, если это сделать, падчерица с мужем долю свою продадут и подселят к тебе не пойми кого. Можно ли решить эту проблему другим путем? Валерий Сергеевич, 87 лет Ситуация, в которую попал Валерий Сергеевич, непростая. В вопросе, к сожалению, не указаны все фактические обстоятельства, поэтому рекомендация будет дана с учетом указанных обстоятельств. Существует несколько вариантов выхода из ситуации. Перечень оснований для снятия с регистрационного учета зарегистрированных в неприватизированной квартире лиц содержится в статье 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Если падчерица и ее сын проживают в квартире, то снять их с регистрационного учета без их согласия невозможно. Если же они долго не проживают в квартире, то в судебном порядке их можно признать утратившими право пользования жилым помещением. Поскольку в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, они являются участниками данного договора, суд выясняет, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением; исполняет ли он обязанности по договору об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и тому подобное. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору соцнайма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, и на основании решения суда они будут сняты с регистрационного учета. И если допустить такое развитие событий, для передачи квартиры внучке по завещанию квартира должна быть приватизирована, то есть оформлена в собственность Валерия Сергеевича, поскольку неприватизированная квартира — это собственность муниципалитета, то есть города, а завещать можно только то имущество, которое принадлежит наследодателю. Кстати, с 2018 года приватизация жилья на территории России стала бессрочной. Если же родственники Валерия Сергеевича не утратили права пользования квартирой, и не признаны судом таковыми, то по правилам, установленным ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, все зарегистрированные в квартире на момент приватизации лица имеют право выдела доли, и Валерий Сергеевич получит в собственность 1/3 долю квартиры, а падчерица и ее сын — по 1/3 каждый, и завещать Валерий Сергеевич сможет только 1/3 долю. Если же квартиру не приватизировать, то право на проживание в ней сохраняется за наследником — членом семьи наследодателя, если он проживал с ним совместно и наследодатель был нанимателем по договору социального найма (ч. 3, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). При этом в силу ч. 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем вправе стать любой дееспособный член семьи, проживающий в квартире, в том числе и бывший (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). То есть если внучка будет официально зарегистрирована в этой квартире, она сможет пользоваться ею и впоследствии. Читайте также: Риелтор объяснил, для чего нужен запрет на посуточную сдачу квартир