Аналитики сравнили цены на первичку по эскроу и по старой схеме

По данным специалистов Аналитического центра М2Маркет, к середине IV квартала 2019 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга через эскроу-счета реализуется 14 жилых комплексов. При этом, за исключением пяти ЖК, в которых есть корпуса в продаже по "старым правилам" и по переуступке, остальные девять реализуются полностью через эскроу. При анализе сопоставимых по сроку сдачи корпусов в каждом проекте, существенная разница между ценами на квартиры через эскроу-счета и по "старым правилам" зафиксирована только в двух проектах - ЖК Terra и ЖК "Черная речка". В этих комплексах наценка за квартиру в корпусах, реализуемых по "новым правилам", составляет примерно 8-10 тыс. руб./кв. м по сравнению с аналогичными лотами в других корпусах на сравнимой строительной стадии, но без эскроу. Во всех остальных случаях проекты находятся на одном ценовом уровне с прежними показателями или же полностью реализуются по эскроу и поэтому не имеют аналогов для сравнения. По мнению аналитиков, говорить о глобальном влиянии эскроу-счетов на цены на строящееся в Петербурге жилье пока не приходится. Слишком много проектов - около 200 - реализуется "по старым правилам", слишком мало "по новым".