Девелоперы перестроились, предложение увеличилось
К середине осени ситуация на первичном рынке обрела более-менее понятный вид. Никакого коллапса, связанного с переходом на новые правила, не случилось, и застройщики вновь начали бодро пополнять рынок новым предложением – в октябре вывели в продажу в два раза больше жилья, чем за сентябрь. К середине осени ситуация на первичном рынке обрела более-менее понятный вид. Никакого коллапса, связанного с переходом на новые правила, не случилось, и застройщики вновь начали бодро пополнять рынок новым предложением - в октябре вывели в продажу в два раза больше жилья, чем за сентябрь. Всего за прошедший месяц на рынок вышло 5,56 тыс. квартир в 13 новостройках, 9 из них расположены в черте Петербурга, остальные - в Ленобласти. (Напомним, в сентябре новинок было семь, и только одна из них областная.) Стартапов снова только два. Теперь уже можно не уточнять схему продаж - это исключительно эскроу. Новые очереди уже реализуемых проектов кое-кто также запустил по этой схеме (скажем, "Главстрой - Санкт-Петербург"), но есть и такие, кто продолжает работать исключительно по старинке и новые корпуса возводит на деньги дольщиков ("Группа ЛСР"). В итоге в октябре почти половина нового предложения пришлась на эскроу. В общей массе - за счет ранее выведенных в продажу крупных объектов - новая схема занимает около четверти рынка, но можно уверенно предсказать, что ее доля будет расти примерно на 3-4% ежемесячно и к лету достигнет 50%. Как обычно, больше внимания уделим новинкам месяца. Перед этим упомянем о ренессансе Ленобласти: сразу четыре выведенных в продажу объекта - давненько такого не было. Один из них - как раз стартап. О проекте, в рамках которого планируется к 2026 году возвести более 200 тыс. кв. м жилья в поселке Новоселье, БН рассказывал еще три года назад. Новый жилой квартал под названием "Уютный" будет возведен по соседству с другим комплексом застройщика - ЖК "Новоселье: городские кварталы". "После ввода пятой очереди в планах у компании переход на противоположную сторону Красносельского шоссе. Отмечу, что студий там не будет", - рассказывал нам тогда директор по маркетингу УК "Новоселье" Алексей Муравьев. И вот только теперь проект предложили покупателям. Студии, правда, есть, но их всего 16, так что можно закрыть глаза. Кроме жилья - семи кирпичных девятиэтажек - застройщик обещает создание новой социальной инфраструктуры: крытых многоярусных паркингов, детского сада и школы. Будет реализована концепция "дворы без машин", а само жилье ориентировано в первую очередь на семьи с детьми. Так, в домах будут предусмотрены колясочные в подъездах и комнаты ребенка на первых этажах, по всей территории - безбарьерный доступ: для мам с колясками и людей с ограниченными возможностями. Продажи пока начались только в пилотном доме. Можно выбрать классическую планировку или формат "евро", а также чистовую отделку из двух вариантов. Второй новичок октября - жилой комплекс бизнес-класса "Квартал Che" от "Эталона ЛенСпецСМУ". Территория, предназначенная под застройку, имеет площадь 6,9 га. Здесь возведут шесть монолитных домов по 8 - 12 этажей, два встроенных детских сада, наземные и подземные паркинги на 1005 машиномест, а также зоны для отдыха, спорта и прогулок. Покупателям предоставлен широкий выбор квартир - от студий до трехкомнатных, в том числе с европланировками (кухнями-гостиными до 22 кв. м). На верхних этажах расположены квартиры с высокими потолками и панорамным остеклением. Что касается новых очередей, то здесь выделим две новостройки на намывных территориях Васильевского острова. Отметим и активность не самого крупного девелопера - "Арсенал-Недвижимость", на счету которого в октябре почти 1 тыс. квартир. Лидеры рынка (за исключением вышеупомянутого "Эталона ЛенСпецСМУ") предпочли выводить жилье в продажу небольшими порциями. Жилые комплексы, выведенные в продажу в октябре 2019 года Санкт-Петербург Район Объект Девелопер Адрес Количество квартир Срок сдачи очереди Василеостровский Морская набережная (кв. 13, корп. 2) Группа ЛСР Намыв IV кв. 2022 Василеостровский Golden City (кв. 8) Glorax Development Намыв I кв. 2022 Выборгский Северная долина (корпус 16-й оч.) Главстрой - Санкт-Петербург Парнас III кв. 2021 Колпинский Юттери (корпус 5-й оч.) Ленстройтрест Колпино, Понтонная ул. III кв. 2021 Московский Квартал Che Эталон ЛенСпецСМУ Черниговская ул., 15 II кв. 2023 Приморский Заповедный парк (корп. 2) Группа ЛСР Орлово-Денисовский пр. IV кв. 2021 Приморский Черная речка (корп. 5) Группа ЦДС Красногвардейский пер. I кв. 2022 Приморский Ariosto! (корп. 3) Арсенал-Недвижимость Глухарская ул. I кв. 2022 Пушкинский Александровский (корпус 4-й оч.) Пушкин Пушкин, Анциферовская ул. IV кв. 2021 Ленинградская область Район Объект Девелопер Адрес Количество квартир Срок сдачи очереди Всеволожский Краски лета (корп. 14) Полис Групп Мурино II кв. 2020 Всеволожский Энфилд (корпус 3-й оч.) Арсенал-Недвижимость Бугры IV кв. 2020 Всеволожский Grona Lund (7-я оч.) Bonava Всеволожск, Березовая роща I кв. 2021 Ломоносовский Квартал Уютный УК Новоселье Новоселье III кв. 2021 Источник: БН
