Не стань жертвой мошенников при покупке недвижимости: деньги передавай только после завершения учетно-регистрационных действий

25 сентября 2019 года. Симферополь. "Новый Крым". К заместителю председателя Госкомрегистра Татьяне Вяткиной за методической помощью обратился заявитель, который попытался приобрести квартиру у лица, выдавшего себя за собственника объекта.Житель Крыма решил приобрести квартиру в Симферополе у гражданина другого государства. Провел формальную проверку объекта и выяснил, что недвижимость не имеет ограничений и арестов и юридически "чиста". У крымчанина не возникло сомнений в правомерности планируемой сделки, поэтому он передал деньги сразу же после подписания договора купли-продажи.Проблемы возникли уже при подаче документов на регистрацию перехода права.Специалисты Госкомрегистра выявили признаки мошеннических действий со стороны "продавца". Обнаружить его не удалось – данное лицо покинуло территорию Российской Федерации."Гражданам необходимо запомнить – право собственности на недвижимость у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Это четко прописано в ст. 223 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, просто подписание договора между сторонами не является юридическим фактом перехода права. Обезопасить себя можно несколькими способами. Первое и самое очевидное – обратиться к нотариусу или в банк. Аренда ячейки, в которой будут храниться деньги до завершения учетно-регистрационных действий обойдется совсем недорого в сравнении со стоимостью объекта недвижимости. Кроме того, есть вариант покупки жилья с рассрочкой платежа, то есть с оплатой после регистрации перехода права. В этом случае в силу закона возникает ипотека в пользу продавца до осуществления расчета. Ипотека после окончательной оплаты погашается в течение 3 рабочих дней с момента подачи совместного заявления продавца и покупателя. И помните, не стоит передавать деньги сразу после подписания договора купли-продажи", – уточнила зампредседателя Госкомрегистра Татьяна Вяткина.