Строители с 1 июля перейдут на новые правила работы
На этих счетах, как в сейфе, деньги дольщиков будут храниться до окончания строительства. Только после выполнения всех обязательств застройщик сможет их получить, а строить будет на кредиты. "Российская газета" на с. 13-17 публикует два закона, которые защищают дольщиков в случае банкротства застройщика. Они тоже вступили в силу. По первому документу будет создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Из него и пойдут выплаты участникам долевого строительства по договору, если тот был заключен до 20 октября 2017 года. Второй документ предусматривает создание региональных фондов за счет средств федерального и регионального бюджетов. При этом вводится жесткий контроль за целевым расходованием выделяемых средств через механизм обязательного банковского сопровождения всех расходных операций региональных фондов. Этим займется акционерное общества "ДОМ.РФ". Также будет сформирован единый реестр проблемных объектов. "Что касается новых правил для застройщиков, то сейчас чуть меньше ста уполномоченных банков соответствуют критериям, утвержденным постановлением правительства РФ, и имеют право открывать счета эскроу. Безусловно, надо проверить, чтобы банк, с которым работает застройщик, входил в этот список", - отметил заместитель директора департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков. Максимальный срок, на который может быть открыт эскроу-счет, составляет пять лет. Когда он пройдет, деньги возвращаются к покупателю. Покупатель недвижимости также застрахован на случай банкротства банка, где был открыт эскроу-счет. Агентство по страхованию вкладов гарантирует выплату до 10 миллионов рублей. Потом заключают новый договор эскроу с уполномоченным банком, указанным агентством. Ранее в СМИ появлялась информация, что застройщикам сдвинут сроки до 1 октября, но в минстрое ее опровергли. Эту дату рассматривали как вероятную, на которую застройщик, привлекший до 1 июля 10 процентов договоров долевого участия, сможет подать заявление о 30-процентной их готовности. При этом такой застройщик также не сможет привлекать деньги дольщиков по старым правилам после 1 июля 2019 года. Кроме проектов в высокой степени готовности по старым правилам смогут достроить дома системообразующие застройщики (реализующие свои проекты не менее чем в 4 регионах и имеющие объем строящегося жилья более 4 миллионов квадратных метров), те, кто реализует проекты комплексного освоения территорий (им достаточно иметь 15-процентную готовность для того, чтобы не переходить на эскроу-счета), застройщики, завершающие проблемные объекты. Как отмечал глава Минстроя Владимир Якушев в разговоре с "Российской газетой", не исключено, что на первых этапах после перехода на проектное финансирование цены на жилье повысятся. Особенно это характерно для элитного жилья. В некоторых таких жилищных комплексах цены уже выросли на 28-30 процентов. Однако вскоре рынок должен адаптироваться к новым правилам, и цены стабилизируются. Главное, что после перехода на эскроу-счета застройщики будут заинтересованы быстрее передать жилье в собственность дольщикам. Иначе они не смогут получить собранные с них деньги, которые лежат в банке. Люди получают гарантию получения квартиры в новостройке и более простой способ оформления ее в собственность. Такого мнения придерживаются эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. При долевой системе строительства, напоминает "Российской газете" эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, зачастую даже после получения ключей люди не могли зарегистрировать права на квартиру. "Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники", - подчеркивает эксперт. "Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков", - поясняет Надежда Лещенко. Таким образом, теперь застройщик кровно заинтересован побыстрее провести кадастровый учет.
