Эскроу-счета: что это и где его открыть в Рязани?

Что такое долевое строительство? Для начала вспомним, что такое долевое строительство (точнее, как оно работало до июля 2019 года). Будущие жильцы (дольщики) заключают с застройщиком договор и обеспечивают его деньгами на строительство. После того, как дом введут в эксплуатацию, застройщик обязан передать дольщикам права собственности. Недобросовестные компании нередко пользовались лазейками в договорах. Пожалуй, самый известный способ мошенничества – «двойная продажа», при которой права на одну и ту же квартиру получали одновременно несколько дольщиков. В 2014, а затем в 2017 году закон о долевом строительстве (214-ФЗ) претерпел некоторые изменения. Как раз тогда зашла речь об эскроу-счетах, которые с июля 2019 года станут обязательными. Как работает эскроу-счёт? Эскроу-счёт (или условный счёт) позволяет проводить расчёты между продавцом и покупателем более безопасно. Его содержимое (деньги, недвижимость или какое-либо другое имущество) автоматически переходит от одного владельца к другому, как только наступают определённые условия. Чтобы всё было честно, за процессом наблюдает третья сторона: например, банк или нотариус. Обычно сделка состоит из четырёх этапов: продавец и покупатель приходят в банк и заключают с ним трёхсторонний договор; покупатель вносит на эскроу-счёт нужную сумму; продавец выполняет условия договора; банк даёт продавцу доступ к эскроу-счёту или перечисляет средства на счёт продавца. По закону деньги на эскроу-счету принадлежат покупателю. Если продавец не успел выполнить условия в срок, покупатель может либо забрать деньги, либо продлить договор (за это банк может взять комиссию). Иными словами, эскроу-счёт по принципу работы во многом похож на банковскую ячейку. Стоит отметить несколько особенностей, с которыми предстоит столкнуться при покупке недвижимости: выбирать банк для открытия эскроу-счёта будет застройщик; застройщик получит доступ ко всем средствам на эскроу-счёте, как только сдаст дом в эксплуатацию и передаст ключи первому жильцу. Если вы обнаружили проблемы в новой квартире, разбираться предстоит уже без участия банка. Эскроу-счета в Рязани Новые жилые комплексы появляются в Рязани всё чаще и чаще. Несмотря на вышеупомянутую проблему обманутых дольщиков, застройщики вряд ли откажутся от долевого строительства, а это значит, что будущим жильцам придётся-таки разобраться, как работают эскроу-счета. Банк России каждый месяц публикует новый список банков, которые могут открывать эскроу-счета для клиентов (впрочем, работают с этими счетами пока не все). По состоянию на 1 июня 2019 года в него вошли 95 учреждений. У 22 из них есть представительства в Рязани: «Альфа-Банк»; «Уралсиб»; «Финсервис»; «Открытие»; «ВТБ»; «Кредит Европа Банк»; «Московский кредитный банк»; «МТС-Банк»; «ОТП Банк»; «Промсвязьбанк»; «Райффайзенбанк»; «Ренессанс Кредит»; «Росбанк»; «Россельхозбанк»; «Россия»; «Русфинанс Банк»; «Сбербанк»; «СКБ Приморья Примсоцбанк»; «Совкомбанк»; «Тинькофф Банк»; «Финам». Стоит отметить, что список пополняется каждый месяц, поэтому к началу июля число рязанских кредитных учреждений, где можно открыть эскроу-счёт, может увеличиться.