Часть площадки бывшего ГПЗ-4 в залоге у компании, связанной с "Татнефтью"
При этом требования кредитора — "УСТ-офисная недвижимость" — обеспечены залогом имущества компании "Самара-Центр" в виде девяти (один из которых в дальнейшем был разделен на два) земельных участков на Московском шоссе в Октябрьском районе Самары (в границах территории бывшего ГПЗ-4). Общая площадь находящихся в залоге у "УСТ-офисная недвижимость" земельных участков составляет 62,4 тыс. кв. м, общая кадастровая стоимость составляет, по данным публичной кадастровой карты, 187,4 млн рублей. Право требований к ООО "Самара-Центр" компания "УСТ-офисная недвижимость" перекупила у банка "Зенит". Примечательно, что кредитов ООО "Самара-Центр" у банка "Зенит" не брало. Однако, кредитовались у него под залог недвижимости "Самара-Центра" другие организации и физические лица, в числе которых Александр Швидак, Вадим Егиазаров, ООО "Самарский буровой инструмент" (СБИ), ООО "Самарский резервуарный завод" (СРЗ). При этом "СБИ" еще и взял на себя обязательства по погашению перед банком кредитов других юрлиц — ООО "Импульс" и ООО "Волгаметком". Как поясняется в материалах дела, опубликованных в КАД ВАС, "СРЗ" и "СБИ" брали кредиты в банке "Зенит" для того, чтобы выкупить долги перед тем же банком близкого им ОАО "Волгабурмаш" (банкротится). Отметим, Александра Швидака и Вадима Егиазарова местные СМИ не раз называли бенефициарами ОАО "Волгабурмаш". Примечательно, что во время предоставления земельных участков в залог банку "Зенит" они были оценены в сумму около 1,8 млрд рублей. Однако, согласно опубликованному в мае текущего года отчету об оценке этой недвижимости (опубликована конкурсным управляющим в ЕФРСБ), их рыночная стоимость составляет 725,28 млн рублей. ООО "УСТ-офисная недвижимость", по данным ИАС Seldon Basis, существует с 2009 г. и специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Компания зарегистрирована в Москве. Генеральным директором общества является Владимир Гавриш, владельцем — АО "Лизинговая компания "ТЭК", 99% которой принадлежит ООО Компания "Бел Ойл". В свою очередь собственником 49% "Бел Ойла" является ООО "Фин-Инвест", подконтрольное на 99% ООО "Татнефть-Актив". Последнее на 100% принадлежит ПАО "Татнефть" им. В. Д. Шашина (Республика Татарстан). Этому же обществу подконтрольно 62,66% акций ПАО Банк "Зенит". ООО "Самара-Центр" зарегистрировано в 2009 г. в Самарской области. Компания специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка ООО в 2017 г. составила 24,8 млн руб., чистый убыток — 135,7 млн руб. (более поздние сведения отсутствуют). Собственником общества является ООО "Балтинвест УК", 80,02% которого принадлежит компании "Спрингдейл Инвестментс Лимитед", 19,98% — ПАО "Балтинвестбанк" (с декабря 2015 г. санируется ПАО АКБ "Абсолют Банк"). Прежде в совет директоров "Балтинвестбанка" входили бизнесмены Александр Швидак и Вадим Егиазаров. Напомним, дело о банкротстве ООО "Самара-Центр" стартовало в апреле 2018 г. по инициативе "Балтинвестбанка". Свои требования банк обосновывал долгом на 1,32 млрд руб., образовавшимся в результате непогашения кредитов, взятых в 2010, 2011 и 2012 годах. Более того, в рамках этих кредитных договоров в залог "Балтинвестбанку" были переданы 28 земельных участков общей площадью 136 тыс. кв. м в районе площадки бывшего ГПЗ-4 на Московском шоссе в Самаре, а также три нежилых здания, тепловой пункт и гараж. Рыночная стоимость этого имущества была оценена, согласно опубликованному конкурсным управляющим в ЕФРСБ отчету, в 1,19 млрд рублей. Также, в инвентаризационной описи заложенного в "Балтинвестбанке" имущества "Самара-Центра" сообщается о наличии у общества в собственности ряда объектов инженерной инфраструктуры. В августе 2018 г. было принято решение о признании ООО "Самара-Центр" банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства по упрощенной процедуре. С тех пор в реестр кредиторов "Самара-Центра" включились ООО "Спортмакс" с требованиями в 13,66 млн руб., ИФНС по Октябрьскому району Самары (21,8 млн) и ООО "Коммунальное жилищное строительство" (112,5 тыс. руб.). "Балтинвестбанк" тем временем обратился в суд с требованием о включении в реестр кредиторов его требований к "Самара-Центру" еще на 1,3 млрд руб., и в конце февраля 2019 г. оно было удовлетворено. Таким образом, "Балтинвестабнк" остается крупнейшим кредитором должника — его требования превышают 2,6 млрд руб., причем, около 2,3 млрд из них обеспечены залогом. Правда, находящиеся в залоге у "Балтинвестбанка" участки продать пока не удалось. Они выставлялись на продажу за сумму около 1 млрд руб. тремя лотами. Однако ни одной заявки на торги так и не поступило.
