Прокуратура сообщает: изменения в сфере долевого строительства

Необходимость совершенствования правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости, стала целью внесения изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми с 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан для строительства, обязаны будут работать с использованием счетов эскроу, то есть средства граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, с которого застройщик сможет снять денежные средства только после передачи квартир покупателям. При этом проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается. Напрямую (без счетов эскроу) возможно привлечение средств дольщиков исходя из степени готовности домов и количества заключенных договоров в соответствии с установленными Правительством РФ критериями. Суть изменений, внесенных в процедуру оплаты при долевом строительстве, заключается в следующем: Деньги дольщиков не передаются непосредственно застройщику, как это было ранее, а переводятся на отдельный счет новостройки, в котором приобретается квартира. Указанные средства не могут использоваться застройщиком до окончания стройки. После сдачи дома денежные средства, находящиеся на эскроу-счете, могут быть использованы застройщиком для погашения кредита перед банком, финансирующим его строительную деятельность, а остальная их часть будет считаться прибылью. В случае если застройщик обанкротится, деньги будут возвращены гражданам, что исключает проблему обманутых дольщиков. Кроме того, вносимые изменения коснулись и порядка проведения проверок застройщиков, а именно перечень оснований для проведения внеплановых проверок расширен, а плановые проверки в отношении застройщиков больше проводиться не будут.