Тариф вырастет. Сколько нужно денег на капремонт?

Депутаты областного Совета высказались о том, что пора пересмотреть тариф на капитальный ремонт, который установили в 2017 г. Есть предложение поднять плату с 4,13 руб. до 10-15 руб. за кв. м. Как изменения скажутся на владельцах недвижимости, выясняла корреспондент «АиФ в Кузбассе». Почему не хватает денег? Программа капитального ремонта рассчитана на 35 лет, в неё вошли 14375 домов. На котловом счёте регионального оператора 1,7 млрд руб. Как отмечает генеральный директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области Олег Ивлев, этого недостаточно: половина принадлежит так называемым неокупаемым домам, которые не смогут за 30 лет накопить нужную сумму. По словам Олега Валерьевича, минимальный действующий тариф не даёт возможности своевременно ремонтировать фундаменты, фасады, кровли, инженерные сети и лифты. «К примеру, для проведения всех видов работ по капитальному ремонту пятиэтажной хрущёвки нужно больше 35 млн руб. Даже если собственники будут платить 100%, то собранная сумма составит 6,3 млн руб. Полностью дом отремонтировать будет невозможно», - резюмирует руководитель фонда. Ответственные собственники могут самостоятельно поднять тариф, не дожидаясь решения властей, - на свой ведь дом копят! Откладывать деньги можно на специальном счёте, без фонда. «Но нужно учитывать один момент. К примеру, ремонт вашего дома запланирован через год, нужно поменять четыре лифта. Каждый лифт стоит как минимум 1 млн руб. Если у вас на счёте «в котле» только 2 млн руб., то недостающее доплатит фонд. Но вы потом будете ближайшие годы продолжать платить за капремонт, пока не выплатите долг. Если ваши деньги хранятся на спецсчёте, то никто добавлять вам не сможет. Вы потратите столько, сколько накопили», - объясняет тонкости ремонта Олег Ивлев. За чей счёт живёт фонд? «У меня в платёжке есть строка «Ремонт жилья». Ежемесячно плачу 560 руб. За капремонт за мои 52 квадрата начисляют 215 руб. Если тариф поднять по максимуму, то будет уже 780 руб.! Но мы же не миллионеры, чтобы такие деньги отстёгивать!» - недоумевает новокузнечанка Елена Павлова. Юрий Скворцов «По рекомендациям Минстроя тариф должен составлять 29,9 руб. за кв. м. Но мы понимаем, что это очень много. Нужно смотреть на платёжеспособность населения. Убеждены, что сегодня должен быть тариф 10-15 руб. за кв. м», - считает член регионального штаба ОНФ, депутат облсовета Юрий Скворцов. Но, по мнению Юрия Петровича, сначала нужно организовать строгий контроль за качеством ремонта, чтобы крыша не потекла уже через год. Олег Ивлев не отрицает, что проблема качества есть, и ссылается на то, что тарифа не хватает на хорошие материалы, а специалистов в фонде было недостаточно, чтобы проконтролировать всех подрядчиков. «У нас работало всего 37 человек, было два автомобиля – на всю область. На одного инженера приходилось 20-30 домов. Сегодня мы расширили штат до 77 человек, вдвое увеличили число инженеров, юристов. Приобрели ещё пять автомобилей», - отмечает Олег Ивлев. Олег Валерьевич заверяет: на содержание самого фонда ни копейки денег собственников жилья, сданных на капремонт, не идёт. «Деятельность фонда финансирует областной бюджет. И деньги не могут перепутаться», - отмечает Олег Ивлев. Деньги тратят не на то? По мнению общественника из Новокузнецка Виктора Смирнова, увеличение тарифа жилой фонд не улучшит. «Можно сделать и 20 руб. за кв. м, но эти деньги также рассосутся, потому что нет системы эффективного расходования денег. В 2010 г. мы организовали в своём доме по ул. Дружбы ТСЖ. У нас панельная девятиэтажка с четырьмя подъездами 1975 г. постройки. С 2010 по 2013 гг. мы практически полностью её отремонтировали при тарифе в 21,60 руб. за кв. м – мы тогда не делили эту плату на капитальный ремонт и текущее содержание дома. Для сравнения: по городу тогда тариф был около 24 руб. По государственной программе на условиях софинансирования нам отремонтировали крышу и подвал, полностью заменили проводку. За счёт собственных денег по текущему ремонту мы заменили 75% инженерных сетей, 65% батарей, поставили пластиковые окна, утеплили стены, отремонтировали двор и т. д. В 2013 г. ТСЖ уничтожили. Сегодня жильцы сдают деньги на капремонт. Дом стоит в программе на 2021 г. Должны отремонтировать крышу. Но она уже отремонтирована! А вот, например, чердак можно было бы утеплить. В двух подъездах ливнёвка старая, её тоже можно было бы заменить. Жилой фонд будет продолжать гнить, пока деньги не начнут использовать эффективно», - отмечает Виктор Смирнов.