В чем обвиняют главу областного бюро МСЭ
Напомним, руководитель ФКУ "Главное бюро медико-социальной экспертизы по Самарской области" был задержан в среду, 20 марта. По данным облпрокуратуры, он стал фигурантом дела о мошенничестве. По версии правоохранителей, в сентябре 2018 г. Драч заключил госконтракт на приобретение 10 объектов недвижимости на ул. Молодогвардейской, 33 (здание "Кондитерской фабрики купца А.А. Савинова") общей стоимостью 390 млн рублей. Расчет по контракту производился из бюджета РФ. Прокуратура, проверившая сделку, посчитала, что объект был переоценен более чем на 238 млн рублей. Из документов госконтракта, заключенного 20 сентября 2018 г. по процедуре закупки у единственного поставщика, следует, что бюро МСЭ приобрело девять помещений общей площадью 6 тыс. кв. м и долю в земельном участке, равную 4,4 тыс. кв. м. С 2002 г. помещения и доля в участке принадлежали ООО "Контраст Плюс", где Элеонора Калмыкова выступала совладельцем. За несколько дней до сделки недвижимость была переоформлена на нее. Ранее компания сдавала эти помещения в аренду бюро МСЭ. Договор аренды на 11 месяцев 2018 г. стоимостью 51 млн руб. пришлось досрочно прекращать из-за приобретения помещений в собственность ФКУ. Оценку объектов перед сделкой проводило некое ООО "Январь". По данным ИАС Seldon.Basis, в Самаре одна компания с таким названием, специализирующаяся на оценочной деятельности. Ее директором и единственным владельцем выступает Алексей Наумов. По адресу ООО — ул. Братьев Коростелевых, 152 — также зарегистрирована Автономная некоммерческая организация дополнительного профессионального образования "Академия профессионального образования", где он числится ректором. Получить комментарий в компании не удалось. В рамках прокурорской проверки сотрудники ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы" провели собственную оценку недвижимости, сделав вывод, что на дату совершения сделки ее стоимость составляла 151,2 млн рублей. Примечательно, что бюро МСЭ продолжает арендовать еще часть здания на Молодогвардейской, 33 общей площадью 930 кв. м. До декабря 2019 г. организация заплатит за них 6,3 млн рублей. Также бюро длительное время арендует у ООО "Форра" помещения в Тольятти. Последний контракт по помещению площадью 435 кв. м на Южном шоссе был заключен в феврале этого года (5,14 млн руб. за 11 месяцев). Ставки, по которым ФКУ готово арендовать помещения, сильно варьируются. По действующему договору на ул. Молодогвардейской 1 кв. м обходится в 616 руб. в месяц, на Южном шоссе в Тольятти — в 1074 рубля. А в 2017 г. бюро удалось арендовать у Самарского областного клинического противотуберкулезного диспансера 37 кв. м на ул. Пионерской за 9,7 тыс. в месяц — то есть по 262 руб. за кв. м. Если Дмитрия Драча подозревают в реализации "откатной" схемы, то логично предположить, что фигурантом дела должен стать и продавец, согласившийся в ней участвовать. В прокуратуре области пояснили, что на данный момент Элеонора Калмыкова не имеет никакого статуса по делу. Связаться с Элеонорой Калмыковой и представителями ГК "Форра" на момент публикации не удалось. В ГУ МВД по Самарской области ход следствия не комментируют. Вопрос оценки Если исходить из оценки "Января", стоимость 1 кв. м в здании на Молодогвардейской, 33 составляет порядка 65 тыс. рублей. Судебные эксперты дают 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Опрошенные корреспондентом Волга Ньюс эксперты затрудняются давать оценку стоимость объекта без информации о его техническом состоянии. "Сложно оценивать объект, не имея полной информации о нем. Разбег от 65 до 25 тысяч рублей за метр вполне может обуславливаться техническим состоянием помещений", - говорит эксперт в сфере недвижимости Вячеслав Рандаев. Генеральный директор Real Estate Create Никита Петухов также отметил, что, чтобы оперировать конкретными цифрами, нужно проводить комплексную оценку. "Но цена помещений в этом здании точно выше 25 тысяч рублей за метр", - считает он. "65 тысяч за метр для здания старой постройки, включая подвалы — это многовато, — делится мнением директор АН "Визит" Михаил Минаев. — Максимальная цена помещений здесь может составлять 40-45 тысяч рублей, если там есть ремонт. Без ремонта — 25-30 тысяч".
