Продажу площадки бывшего ГПЗ-4 снова "заморозили"

Продажа ведется в рамках банкротства собственника земли — ООО "Самара-Центр". Причиной приостановки стало наложение обеспечительных мер Арбитражным судом Самарской области на один из трех лотов, а также жалоба на нарушения, допущенные при объявлении конкурса, в УФАС по Орловской области. Напомним, расположенные на данной территории 28 земельных участков общей площадью 136 тыс. кв. м, а также три нежилых здания, тепловой пункт и гараж находятся в залоге у "Балтинвестбанка". Именно он и инициировал банкротство ООО "Самара-Центр" в апреле 2018 г., обосновывая свои требования долгом в размере 1,32 млрд рублей. Задолженность образовалась по кредитам, взятым обществом у банка в 2010, 2011 и 2012 годах. По этим же кредитным договорам в залог "Балтинвестбанку" были переданы продающиеся сейчас земельные участки, рыночная стоимость которых была оценена в 1,19 млрд рублей. Изначально торги по продаже земельных участков, расположенных на территории бывшего ГПЗ-4, были назначены на 7 ноября 2018 года. Продажу планировалось вести тремя лотами, начальная цена которых была определена в 94,1 млн руб., 1,11 млрд и 70,3 млн рублей. В самый дорогой лот включено наибольшее количество земельных участков, а также инженерные сети. В лот за 94,1 млн руб. вошел объект культурного наследия (вероятно, речь о казармах "Линдова городка", находящихся на территории бывшего ГПЗ-4. — прим. ред.). Однако 24 октября торги были приостановлены по решению УФАС Орловской области (в этом регионе прописана конкурсный управляющий ООО "Самара-Центр" Наталья Петрыкина), с жалобой в которое обратился Александр Трясцин, якобы имеющий интерес к площадке. Впоследствии Наталья Петрыкина обжаловала решение УФАС в суде, и предписание антимонопольной службы об аннулировании торгов было отменено. 19 декабря в ЕФРСБ появилась информация о том, что прием заявок и задатков для участия в торгах возобновится 24 декабря и продлится до 21 января 2019 года. Сами торги были назначены на 23 января 2019 года. Интересно, что торги были возобновлены в том же виде, в котором приостанавливались, — то есть тремя лотами. При этом в ноябре 2018 г. в ЕФРСБ было опубликовано новое положение о порядке реализации имущества, заложенного в "Балтинвестабнке": согласно ему, на торги решено выставлять не три, а четыре лота по начальной цене 189,49 млн, 928,19 млн, 94,13 млн 70,32 млн рублей. Но их вновь пришлось приостановить. Дело в том, что у "Балтинвестбанка" и ФНС России возникли разногласия относительно условий реализации заложенного в банке имущества "Самара-Центра". Разрешить этот спор налоговая служба пытается через суд. Суть претензий ведомства заключается в том, что в один из лотов вошло сооружение электроэнергетики протяженностью 355 м, которое не заложено в "Балтинвестбанке". Продажа этого объекта как залогового может привести к нарушению прав других кредиторов, полагают в налоговой службе. Поэтому до решения этого вопроса, по мнению ФНС, стоит приостановить проведение торгов и наложить на них соответствующие обеспечительные меры. 28 декабря суд частично согласился с доводами фискалов и запретил проводить торгу по одному из лотов — тому, в который входит незалоговое имущество. Помимо этого 15 января в Орловское УФАС поступила жалоба от некоего Максима Кровопускова (зарегистрирован в Липецке), который считает, что организатор торгов не предоставила достаточного времени для подачи заявок. Данная жалоба стала причиной принятия антимонопольной службой решения о приостановке торгов. ООО "Самара-Центр", по данным ИАС Seldon Basis, действует с 2009 г. и специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка ООО в 2017 г. составила 24,8 млн руб., чистый убыток — 135,7 млн рублей. Собственником общества является ООО "Балтинвест УК", 80,02% которого принадлежит компании "Спрингдейл Инвестментс Лимитед", 19,98% — ПАО "Балтинвестбанк" (с декабря 2015 г. санируется ПАО АКБ "Абсолют Банк"). Прежде в совет директоров "Балтинвестбанка" входили бизнесмены Александр Швидак и Вадим Егиазаров.