«А Плюс Девелопмент» равно иск о банкротстве
Прошлый год оказался неудачным для компании «А Плюс Девелопмент» с точки зрения роста претензий кредиторов: девелопер получил иски на 375 млн рублей — вдвое больше, чем в 2017-м. Кроме того, за последний месяц судебный багаж компании пополнился двумя банкротными исками. Инжиниринговая компания ООО «Цельсий» (учредители Александр Плахута и Михаил Андреев) в декабре 2018-го и январе 2019 года подала иски о банкротстве к «А Плюс Девелопмент» и «А Плюс Инжиниринг» (входит в группу «А Плюс Девелопмент»). Размер денежных претензий в исках не указан, но в 2017-2018 годах «Цельсий» выиграл у этих компаний суды по долгам на 17,3 млн рублей. Истец был подрядчиком «А Плюс Девелопмент» на нескольких проектах в Петербурге, и заказчик не рассчитался с ним. Другой подрядчик — ООО «Олекс-холдинг М» — отсудил у «А Плюс Девелопмент» 17,6 млн рублей, но денег не получил и в марте 2018-го подал иск о банкротстве. Петербургский арбитраж отказал компании в иске. О намерении банкротить «А Плюс Девелопмент» заявляли в мае и августе 2018 года ООО «Сервионика» («дочка» одного из ведущих российских системных интеграторов «Ай-Теко») и ООО «Металлресурс». Но стороны договорились миром. Гендиректор «А Плюс Девелопмент» Петр Гавырин сообщил МГ, что со всеми кредиторами идут переговоры. «Банкротные иски ООО «Цельсий» — это часть переговорного процесса с истцом. Все долги будут урегулированы», — заявил Петр Гавырин. ПЭК откроет в Петербурге первый логистический хаб. «Яндекс.Маркет» открыл собственный логистический комплекс. Крупный игрок «А Плюс Девелопмент» — крупный игрок на российском рынке индустриальной недвижимости. Группа включает собственно девелоперскую структуру, а также инжиниринговую «А Плюс Инжиниринг» и управляющую компанию «Проперти М». Годовой оборот «А Плюс Девелопмент» 1,8 млрд рублей. У компании девять индустриальных парков общей площадью 238 тыс. м2 (0,05% всех индустриальных парков России), девелопер построил и реконструировал 27 складских объектов площадью 600 тыс. м2 (2,1% рынка складов РФ; среди клиентов — X5 Retail Group, Auchan, TPV Philips, Scania и др.), на стадии проектирования и строительства — еще восемь проектов на 382 тыс. м2 (в том числе для интернет-магазина Wildberries, для «Почты России» и др.). До марта 2018 года «А Плюс Девелопмент» принадлежала своему гендиректору Петру Гавырину, потом он уступил актив руководителю ООО «Ленстройтрест» Денису Заседателеву. ВТБ и «Почта России» инвестируют в логистику 20,38 млрд. Промышленники, логисты и финансисты готовятся к кризису. Упал вместе с рынком В последние годы Гавырина и его компании преследует череда финансовых неурядиц, которая привела бизнес на грань банкротства. Проблемы обострились в кризис 2015 года. В начале 2010-х «А Плюс Девелопмент» активно наращивала портфель заказов, беря для их выполнения валютные кредиты. Но в 2014-2015 годах из-за резкой девальвации рубля займы подорожали, и девелопер стал задерживать платежи. Например, о прекращении платежей заявил «Альфа-Банк», у которого компания в 2013 году взяла в долг $22,61 млн на строительство индустриального парка в Пушкине, под Петербургом. В феврале 2016 года банк через суд потребовал с принадлежащих Гавырину ООО «А Плюс парк Пушкин» и ООО «ИСК «Балтик-строй» 1,78 млрд рублей в счет уплаты долга. В июле 2016-го стороны заключили мировое соглашение о реструктуризации кредита. Теперь компании придется вернуть банку $7,65 млн до 10 декабря 2020 года и еще $26,47 млн — до 11 декабря 2020 года. Обвал рынка индустриальной недвижимости в 2015-2017 годах осложнил финансовую ситуацию «А Плюс Девелопмент». Например, в Петербурге, основном регионе деятельности компании, девелоперы в 2017 году сдали в эксплуатацию всего 87 тыс. м2 складов — десятилетний минимум, в три раза меньше, чем в 2016 году (данные Knight Frank). Спрос на недвижимость для хранения падал вместе с общей деловой активностью в стране, поясняют в Knight Frank. Это привело многих участников рынка к убыткам. Выручка «А Плюс Девелопмент» сокращалась три года подряд: в 2015 году она составила 2,72 млрд рублей, в 2016-м 2,51 млрд, а в 2017-м 1,81 млрд рублей. В 2017 году расходы «А Плюс Девелопмент» на 301 млн рублей превысили доходы, и компания взяла новые кредиты — на 1,62 млрд рублей. Избавившись от проблемного актива, Петр Гавырин и сам попал под банкротный иск: 7 ноября 2018 года банк ВТБ потребовал признать бизнесмена несостоятельным за долг в 2,49 млрд рублей. По словам экспертов, претензии касаются обязательств по кредитам компании «АКМ Лоджистикс», совладельцем которой Гавырин был в начале 2010-х. «АКМ Лоджистикс» кредитовалась в «Банке Москвы» на 1,7 млрд рублей (он в 2016 году вошел в состав ВТБ). В 2016 году АКМ обанкротилась, суд ввел в компании конкурсное производство. В феврале 2018 года московская компания ООО «Виламет» (учредитель кипрская «Элисия Холдинг Лимитед») за 631 млн рублей купила принадлежавший АКМ склад в Шушарах. Но вырученных денег не хватило, чтобы погасить долг банкрота. И теперь за него приходится рассчитываться бывшему совладельцу АКМ Петру Гавырину.
