Квартира за наличку или в кредит: реально ли купить в Ижевске жилье и не брать ипотеку

Купить новое жилье за наличку мечта, которая, увы, сбывается не у каждого. Прежде всего, из-за зарплаты: не всякий сможет откладывать большую ее часть на покупку квадратов . Аналитики аудиторско-консалтинговой группы ФинЭкспертиза провели свое исследование и выяснили, возможно ли вообще накопить на квартиру с зарплаты? И в каком регионе сделать это проще всего? От 6 до 9 лет Рассмотреть решили на примере семьи из двух человек, у каждого среднестатистическая по региону зарплата. И оба собираются накопить на 50-метровую квартиру. Сравнивали две ситуации: в первой пара жила у родителей, не платила за съем жилья и половину заработка откладывала на квартиру мечты. Во второй ситуации ребятам приходилось снимать жилье, и на квартиру они откладывали половину от оставшегося бюджета. За сколько лет можно накопить на квартиру в некоторых регионах России? Регион/Семья Не тратятся на съем, откладывают половину зарплаты Снимают жилье, откладывают половину бюджета Магаданская область 2,6 года 3,8 года ЯНАО 2,7 года 4,3 года Ненецкий автономный округ 3,3 года 5,1 года Марий Эл 5,4 года 9 лет Пермский край 5,4 года 9,5 года Удмуртия 5,9 года 9,9 года Приморский край 8,1 года 19,9 года Итоговые данные по регионам разнились. Так, даже если не тратиться на съемное жилье, то в Приморском крае, например, копить на квартиру придется 9 лет. На втором месте Нижегородская область 8,1 года. Замыкает тройку лидеров Татарстан, где на покупку жилья уйдет 7,9 года. Антирейтинг регионов, где копить на квартиру при съемном жилье придется дольше всего, выглядит совсем иначе. Первое место у Чеченской Республики, где откладывать придется 32,1 года, на втором Дагестан с 21,2 года, на третьем месте Приморский край 19,9 года. Причины, по данным аналитиков ФинЭкспертизы , просты зарплаты в этих регионах маленькие, а вот аренда жилья дорогая. По сравнению с регионами, в Удмуртии все не так плохо: живя в съемном жилье, накопить на квартиру можно якобы за 9 лет. 6 лет минимум потребуется семье из Удмуртии, чтобы купить двушку . И это при условии, что семья не тратится на съемное жилье. Эксперты: Выгоднее копить Эксперты уверены такой подход выгоднее ипотеки. И, накопив на жилье, можно сэкономить в сравнении с ипотекой до трети стоимости квартиры! Отложенная покупка квартиры в России может стоить более чем на 27% дешевле, и это в среднем. Аналитики сравнили средний ежемесячный размер аннуитетного платежа со средним размером зарплаты. Например, в Удмуртии переплата за ипотеку по сравнению с накоплением составит 31,5%. Но такая экономия получится только в случае отсутствия трат на съемное жилье. Алексей Баскаков, руководитель департамента оценки компании ФинЭкспертиза Вот только копить ижевчане не хотят, говорят эксперты По словам представителей риэлторских агентств Удмуртии, они предпочитают брать жилье в ипотеку. Эти данные подтверждает Нацбанк республики. По их данным, за первое полугодие банки региона выдали на 40,1% больше ипотечных кредитов, чем в январе-июне 2017 года. И, как ни парадоксально, на более дорогую ипотеку ижевчане решаются из-за нехватки денег. И необходимости сразу въехать в жилье, а не ждать его покупки. Кстати, именно по этой причине в последнее время растет спрос на вторичку . 80% людей, которые обращаются, покупают жилье в ипотеку. Последние два-три года наблюдается тенденция перехода от первичного жилья ко вторичному, поскольку цена двухкомнатной квартиры в новостройке может превышать стоимость аналогичного жилья в старом фонде более чем на 1 млн руб. Плюс сюда же добавляется фактор необходимости заехать в квартиру сразу же, а не ждать, когда закончится строительство дома. Людям тяжело выплачивать аренду жилья, они не потянут ипотеку и съем, а жить с родителями не всегда удобно. Анна Круткина, директор ЦН Мегаполис По словам директора АН Римский квадрат Сергея Егорова, у людей зачастую нет средств, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке, не говоря уже о том, чтобы накопить на квартиру полностью. Есть большое количество платежеспособных граждан, которым под силу ежемесячно отдавать по 10-15 тыс. руб. за ипотеку, но они не могут аккумулировать 20% в виде первоначального взноса. Эти 200-300 тыс. руб. для них проблема. Сказывается общая ситуация в стране. Сергей Егоров, директор АН Римский квадрат Также, по данным Сергея Егорова те же 4 из 5 сделок по недвижимости проводятся через ипотеку. Накопить на жилье может только каждый пятый. Кстати, по данным опроса, проведенного в группе Я люблю Ижевск , 32% респондентов всю сумму на покупку в квартиры взяли в банке, 28% опрошенных помогли родители, 5% копили около 5 лет, 5% - откладывали деньги больше 6 лет и 5% смогли собрать сумму за год. 25% участников группы разделились во мнениях: взяли деньги у знакомых, получил жилье в наследство и т.д. ЕСТЬ МНЕНИЕ Удачный возраст для ипотеки Чаще всего жилье в ипотеку покупают люди в возрасте от 30 до 50 лет. Как правило, именно в этом возрасте у людей пик финансового благополучия, и они не просто хотят, но и могут себе позволить улучшать жилищные условия. И, как правило, с помощью заемных средств. Банки, оценивая их платежеспособность, также благосклонны. Александр Шишкин, эксперт рынка недвижимости КСТАТИ Насколько выросла стоимость квадрата на вторичке?* Жилье/Год 2017 год 2018 год Покупка, за квадрат 46,3 тыс. руб. 47,1 тыс. руб Аренда, однушка , 30 м 9 750 руб. 9 780 руб. Аренда двушки , 45 м 14 050 руб. 15 000 руб. Аренда трешки , 60 м 17 100 руб. 17 700 руб. *средний показатель по данным открытых источников