Министерство обороны России продает земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости неподалеку от Кремля. Об этом, как сообщает «Коммерсант», свидетельствуют данные на сайте госкомпании «Дом.рф».
Согласно описанию лота, Минобороны согласилось расстаться с двумя земельными участками на московском острове Балчуг общей площадью в 1,34 гектара. На этой территории находятся 15 также продающихся объектов недвижимости, площадью от 5,9 до 1775,3 квадратного метра.
Стартовая стоимость земли и находящейся на ней недвижимости составит чуть более 1,249 миллиарда рублей. Торги состоятся в 12:00 16 ноября.
«Стартовая цена выглядит привлекательной», — отметил Олег Такоев, партнер департамент оценки компании Cushman & Wakefield.
Другой собеседник издания, консультант, рассказал, что в настоящее время этот участок — единственный у Кремля, который доступен инвесторам на открытом рынке.
По словам Владимира Сергунина, партнера компании Colliers International, площадка Минобороны подойдет для строительства жилого проекта или апартаментов, однако лишь при условии, что ее новый владелец сумеет получить разрешение на строительство, так как эта земля имеет охранный статус.
Динара Усеинова, заместитель генерального директора Российского аукционного дома, прокомментировала эту информацию.
«Министерство обороны является крупнейшим ленд-лордом в РФ - выход их активов на публичный рынок всегда событие. Земельные участки от Минобороны, зачастую, отличаются уникальной локацией и, что не менее важно, адекватной ценой. Однако, работа с этими активами требует от инвестора значительного ресурса. Это связано с отсутствием проработанного набора документов для входа в проект. Фактически полный перечень необходимой документации инвестор получает сам, уже после заключения договора и оплаты актива. Бывший «военный" статус не делает эти объекты более прозрачными для покупателей. Инвестор должен внимательно взвешивать свои риски при входе в такой проект. Например, по нашумевшим торгам по Гжацкой улице, которые провел РАД в 2015 году - «потенциальное» жилищное строительство, 10 участников, 1,3 млрд рублей – начальная цена, 2,2 млрл - конечная – инвестор ГК «Пионер» потратил на получение разрешительной документации два года".
В соответствии с решением Правительственной комиссии (протокол 26.12.2017 № 16, с изм. от 06.03.2018 № 2) на основании части 4.3 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ) «О содействии развитию жилищного строительства» по результатам проведения аукциона 80% от суммы реализации находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества одновременно с находящимися в федеральной собственности земельными участками, на которых расположены такие объекты, определенной по итогам аукциона, подлежит перечислению на счет ФГАУ «УИСП» Минобороны России.
На счет АО «ДОМ.РФ» поступает 20% от суммы реализации находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества одновременно с находящимися в федеральной собственности земельными участками, на которых расположены такие объекты, определенной по итогам аукциона.
Источник издания, близкий к рынку, также прокомментировал сообщения СМИ:
«Представляет интерес схема распределения средств по итогам торгов. Даже во времена Сердюкова-Васильевой 100% средств, полученных по итогам продажи имущества, перечислялись в бюджет Министерства Обороны. В нынешней ситуации К минобороны отходит лишь 80% полученных по итогам торгов денежных средств. Остальные 20% получает организатор торгов ДОМ РФ".