Резко вырос спрос на двухкомнатные квартиры
В Москве все чаще снимают комнаты и двушки. Спрос на них стабильно растет, а на однокомнатное жилье — снижается. В чем дело? Какие квартиры покупать для сдачи в аренду? На рынке жилья в Москве, похоже, начались серьезные изменения. Эксперты департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» провели исследование и выяснили: спрос на аренду жилья экономкласса резко вырос. — На пике кризиса, в 2015 году, предложение в 2,5 раза превосходило спрос, — рассказывает директор департамента Оксана Полякова. — А этой осенью востребованность самых низкобюджетных вариантов — комнат, одно- и двухкомнатных квартир оказалась на 20 процентов выше, чем число выставленных для аренды. Финансовый аналитик Евгений Батушев считает, что это логично. — Кризис преодолен, поэтому в Москву опять потянулись люди из провинции, и им нужно где-то жить. Вот спрос на аренду и увеличился, — пояснил эксперт. Но есть и негативная тенденция. За последние 10 лет, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», удельный вес арендной ставки в структуре расходов нанимателя за 10 лет вырос на 30 процентов. Проще говоря, наниматель тратит на аренду все больше и больше. Причина — снижение покупательной способности рубля, рост старых и появление дополнительных — капремонт, например — коммунальных платежей. В итоге возрос спрос на комнаты: сейчас их снимают 20 процентов всех арендаторов. До 32 процентов поднялся спрос и на двухкомнатные квартиры. — Причем большинство арендаторов снимают их в складчину, чтобы сэкономить, — говорит Оксана Полякова. — По нашей информации, половина арендаторов двушек — приезжающие в Москву из других регионов и стран на заработки, 30 процентов — студенты, которые не могут позволить себе отдельную однушку и не желают снимать большой компанией многокомнатное жилье. По 10 процентов — это жители дальнего Подмосковья (около 100–150 километров от Москвы), работающие в столице, и москвичи, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют куда более экономичные объекты. Получается, что в Москве появляются «новые коммуналки»? Светлана Кос, гендиректор компании «АКУРУС-Сити», сообщила, что «арендные» коммуналки были всегда. — Аренда в складчину стала более популярна после кризиса 2008 года. Есть она и сейчас, — пояснила эксперт. Еще одна тенденция — снижение спроса на однушки. В апреле этого года их хотели снять 40 процентов всех арендаторов, а нынешней осенью — только 34. При этом желающих арендовать однокомнатную квартиру все равно на два процента больше, чем тех, кто хочет снять двушку. — Если вы собираетесь зарабатывать на аренде, то лучше приобрести однокомнатную квартиру. Она сдается быстрее всего, — уверена Светлана Кос. — Особенно если находится рядом с метро, имеет нормальный ремонт, мебель и бытовую технику. Евгений Батушев уточнил, что сдача квартиры в аренду приносит в Москве пять — шесть процентов годовых — это средний размер банковского депозита. — Что же касается двухкомнатной квартиры, то покупать ее ради сдачи в аренду я бы не советовал: ваши вложения будут окупаться слишком долго,— пояснил эксперт. По данным столичной Ассоциации риелторов, средняя цена месячной аренды однушки и двушки эконом класса отличается на семь тысяч рублей. А вот средняя цена покупки— на 1,5 миллиона. — И эти 1,5 миллиона вы будете «отбивать» арендной ставкой больше 20 лет, — комментирует Евгений Батушев. — Это, как мне кажется, не самый эффективный бизнес. К тому же, как считают риелторы, сдаваемая в аренду двухкомнатная квартира быстрее «изнашивается». Ведь жильцов в ней, как правило, больше, чем в однушке, а значит, выше нагрузка на санузел, кухню и бытовую технику, например, стиральную машину. А это значит, что тем скорее все приходит в негодность, чаще нужно тратить деньги на ремонт, а то и замену оборудования. — Не думайте, что сдача квартиры в аренду — синекура: один раз вложился, а потом только деньги получаешь, — добавляет Светлана Кос. — Чтобы квартира сдавалась, она требует регулярных вложений: ремонт, починка бытовой техники, уплата налогов. Стоит ли сегодня вообще вкладываться в покупку недвижимости? — Средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически без изменений, — рассказывает Оксана Полякова. — И предпосылок к их значительным изменениям пока не наблюдается. Ян Арт, эксперт комитета Госдумы по финансовому рынку, рассуждает иначе: — Покупка недвижимости — один из лучших вариантов инвестирования средств. Аренда однокомнатной квартиры всегда составляет примерно 50 процентов средней по городу зарплаты. К тому же у банков время от времени отбирают лицензию, и можно потерять деньги, а квартира — никуда не денется. Более того, ее всегда можно оставить детям.
