Повышение ставок по кредитам и ипотеке прогнозируют к концу 2018 года
Повышения ставок по кредиту и ипотеке ждут к концу 2018 года. Такие прогнозы дал управляющий банка «Открытие» в Иркутской области Владимир Чернышев. От отметил, что вероятно в ближайшее время ставки по кредитам вырастут на 0,25 – 0,5%. «Произошло повышение ключевой ставки (в сентябре 2018 года Центральный банк России повысил ставку с 7,25% до 7,5% – ред.). В 95% случаев повышение ключевой ставки сопровождается повышением ставки по кредитам, а потом по депозитам, – отметил управляющий. – Произошло повышение ставок по депозитам. Это беспрецедентный случай – ставки по депозитам поднялись и продолжают подниматься, а ставки по кредитам опустились». Однако эксперт отмечает, что, по его прогнозам, ставки все-равно вырастут, поскольку сейчас банки работают с пониженной маржой (прибылью – Ред.), поскольку сами сдерживают рост ставок. Вероятнее всего, в рост пойдет и ипотека, особенно после того, как начнут действовать поправки к федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Одна из поправок касается эскроу-счетов, на которые дольщики будут переводить деньга за покупаемую квартиру. Таким образом, на протяжении всего строительства деньги за квартиры будут находиться у банка, а не у застройщика, что вынуждает компании либо строить на свои деньги, либо брать у банка кредит под проценты. Это приведет к повышению стоимости квадратного метра. Владимир Чернышев отметил, что россияне стали разбираться в таких вещах, поэтому, предчувствия повышение ставок и стоимости жилья, люди стали активнее брать ипотеку. Для тех, кто уже взял жилье под высокий процент, эксперт предлагает активнее пользоваться рефинансированием. Например, в банке «Открытие» ставка рефинансирования составляет 8,7%. «Рефинансирование ипотеки на 1-2% дает снижение ежемесячного платежа на 10%, – говорит управляющий банком. – Такой разбег обусловлен тем, что первые годы платеж по ипотеке – это почти полностью проценты. Если рефинансировать ипотеку в первые годы, то можно сэкономить до 20%, а если через три года – то 10%, потому что к тому времени почти все проценты перед банком уже погашены».
