Аналитики "Открытие Брокер": "Недвижимость теряет в цене"
По данным популярного ресурса по размещению объявлений Avito.ru, сегодня в Самарской области на продажу выставлено чуть более 25 тыс. квартир на вторичном рынке и в новостройках. Скорей всего, их владельцам придется пересмотреть ценовую политику или ввести дополнительные преференции для клиентов, ведь спрос на жилье за последнее время снизился, и связано это в том числе с оттоком покупателей, приобретавших жилую недвижимость с инвестиционной целью, то есть для сдачи в аренду. Причина проста: рост тарифов на коммунальные услуги, снижение платежеспособности населения и, как следствие, сокращение доходов от аренды квартир делают жилье менее привлекательным для вложения денежных средств. С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…", которые подразумевают переход от долевого строительства к проектному. Гарантии дольщиков окажутся выше, так как фактически риски недостроя будут переложены на банки, кредитующие проекты. Эти изменения также внесут коррективы в отношения продавцов и покупателей недвижимости. По мнению Ирины Афанасьевой, директора филиала "Открытие Брокер" в Самаре, девелоперам станет невыгодно продавать объекты на слишком ранней стадии строительства по низким ценам, и "первичка" станет менее интересной для покупки. "На горизонте года-двух рынок продолжит стагнировать из-за вялого инвестиционного спроса — с начала кризиса цены на недвижимость в реальном выражении обвалились на четверть и останутся на текущих уровнях, — комментирует Ирина Афанасьева. — В долгосрочной же перспективе очевидно, что такое жесткое регулирование в последующие 3-5 лет приведет к уходу с рынка большого количества мелких девелоперов и консолидации рынка. Российских девелоперов, имеющих жилые объекты в активной стадии строительства, сейчас не более 4 тысяч. Ожидается, что полное вступление в силу законодательных нововведений через некоторое время сократит их численность на 30-40%. Небольшие игроки будут продавать свои проекты более крупным или объединятся. Скорее всего, роста себестоимости в среднем по рынку стоит ждать не ранее чем через 1-2 года".
