Цены на новостройки в Ростовской области снизятся – уверены эксперты

В минувшую пятницу, 7 сентября в донской столице состоялось торжественное открытие Международного бизнес форума недвижимости, который впервые проходит на территории Ростовской области. Среди участников заявлены застройщики, банки, риелторы, бизнес-аналитики и представители власти. Центральным вопросом, вокруг которого развернулись наиболее жаркие дискуссии, стали новые поправки в законодательство о долевом строительстве. Поправки, принятые летом 2018 года, приняты обВ донской столице открылся первый Международный Бизнес Форум Недвижимости езопасить участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков. Теперь закон исключают возможность привлечения средств граждан через жилищные сертификаты, ограничивает привлечение средств через жилищно-строительные кооперативы и обязывает застройщиков раскрывать информацию о своих владельцах и учредителях. Эти изменения повысят прозрачность рынка долевого строительства и поможет строительному рынку Ростовской области плавно перейти от долевого к проектному финансированию строительства. Обязательными для застройщиков стали и эскроу-счета. Это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств и контролируются они банками. «Проектное финансирование с применением счетов эскроу является общемировой практикой, — комментирует заместитель управляющего ростовским отделением Юго-Западного банка Сбербанка Ирина Дольская. — Банки в этой схеме берут на себя дополнительные риски утраты вложенных средств, а дольщик при возникновении проблем в ходе строительства получает свои деньги обратно.» По мнению экспертов, нововведения окажут положительное влияние на строительный рынок региона, хотя и приведут к уменьшению количества мелких застройщиков. Новый обстоятельства вынудят их консолидироваться или переходить под управление крупных компаний. С другой стороны, значительно упростится процесс получения разрешения на строительство, что позитивно скажется на ценовой политике. Эксперты ожидают снижение стоимости жилья для конечного потребителя.