Квартира за миллион. Где и в каких районах города строят недорогое жильё?

Мал да удал Другое дело, что сумма, которую один человек или семья могут потратить на собственные квадратные метры, порой совсем небольшая. Можно ли в Перми купить квартиру за миллион? И риелторы, и застройщики на этот вопрос дают один и тот же ответ – да, это вполне возможно. В Перми есть немало предложений от одного до 1,3 млн руб. Конечно, надо понимать, что это не многокомнатные хоромы, а небольшие квартиры. «Низкая цена, как правило, обусловлена маленькими площадями – от 20 до 27 кв. м, стадией строительства и расположением дома. Полноценное жильё продают от 1,5 млн руб. Небольшие квартиры, где нет отдельной кухни, называются студиями. Кухня, как правило, по документам называется «кухня-ниша» и представляет собой единое целое с жилой комнатой, – говорит председатель совета «Региональная гильдия риелторов. Пермский край» Елена Максимча. – Выбор предложений квартир-студий огромен. Считаю, что рынок даже перенасыщен подобными вариантами. Квартиры-студии, на мой взгляд, чаще приобретают иногородние, которые хотят перебраться в Пермь. Покупают их как первое отдельное жильё молодые или одинокие люди». По словам начальника отдела недвижимости компании ПЗСП Валентины Вериной, дополнительным плюсом таких квартир могут стать и выгодные условия по ипотеке. «Ипотека в этом жилье тоже выгодна. При покупке такой квартиры с первоначальным взносом 180 тыс. руб. ежемесячные взносы составят чуть более 8 тыс. Конечно, у нас квартиры по такой цене сейчас можно приобрести лишь на этапе строительства (готовое жильё стоит дороже)», – поясняет специалист. Эксперты в сфере недвижимости говорят, что приобрести недорогие квартиры можно во Фролах, Кондратово, Орджоникидзевском, Кировском и других районах. Как правило, это районы комплексной застройки. То есть на большой территории возводят не один дом, а целый жилой комплекс, в котором появляется новая ин­фраструктура. Жить в таких микрорайонах приятно и удобно. «У отдалённых от центра районов Перми много преимуществ. Сегодня активно развивается дорожная сеть города и края. Многие территории становятся более доступными, а ценовая политика, напротив, повышает привлекательность покупки, – говорит руководитель отдела продаж компании «СтройПанельКомплект» Ксения Болдина. – При достаточно близком расположении к центру покупатели получают уют и комфорт загородного проживания: близость к природе, обособленные безопасные дворы, просторные игровые и спортивные площадки, озеленённое внутридворовое пространство, двор без машин». К покупке даже недорогого и скромного жилья нужно отнестись со всей серьёзностью. При выборе застройщика стоит проконсультироваться в агент­ствах недвижимости и собрать о нём всю информацию. Так вы можете понять, как у компании идут дела. Приобретение новостройки – это всегда определённый риск. Именно поэтому в 2018 г. меняется законодательство: повышаются требования к компаниям-застройщикам, постепенно рынок будет уходить от долевого строитель­ства. Между застройщиком и клиентом появится третье лицо – банк. Расчёты будут производиться через специальные эскроу-счета. Это обезопасит покупателей. Но аналитики прогнозируют повышение цен на строящееся жильё. Об этом стоит помнить. Кот в мешке Также важно выяснить, что именно вы покупаете – квартиру или апартаменты. Визуально они могут быть очень похожими, но по документам это совершенно разные объекты. При этом отличать их друг от друга очень важно. И вот почему. В департаменте жилищного строительства и архитектуры администрации Перми предупреждают: такого понятия, как «апартаменты», в жилищном законодательстве нет. «Покупатели, как правило, слабо ориентируются в законодательстве в сфере недвижимости, поэтому они рискуют приобрести вовсе не тот объект, на который рассчитывали, соблазнившись более низкой ценой, – пояснил первый зам. главы департамента, главный архитектор города Дмитрий Лапшин. – Важно знать, что у владельцев апартаментов нет права соб­ственности на общее имущество в здании, где они находятся. В таком жилье нельзя зарегистрироваться по месту житель­ства. Из анализа нормативных актов следует, что апартаменты относятся к гостиничным номерам. Таким образом, апартаменты предназначены не для постоянного проживания, а только для временного пребывания. Кроме того, тарифы на коммунальные услуги в апартаментах такие же, как в нежилых помещениях. То есть проживание обойдётся дороже, чем в обычной квартире». Зато в апартаментах можно устроить офис. Причём в этом случае нет необходимости переводить помещение в нежилой фонд. Если перед вами стоит такая цель, то апартаменты для вас – хороший вариант. Неплохая инвестиция Может ли покупка небольшой квартиры-студии стать хорошей инвестицией? Может, но, прежде чем вкладывать деньги в студию, нужно хорошо всё просчитать. Специалисты рынка недвижимости говорят, что если покупатель планирует продать квартиру сразу после сдачи дома, то заработать получится немного. «Чаще всего квартиру приобретают для взрослеющих детей. Пока дети растут, жильё сдают, – говорит Елена Максимча. – Как показывает практика, сейчас люди чаще стали менять жильё: увеличивают площадь, разъезжаются, переезжают из района в район, переезжают из старого фонда в новый. Студия – это всегда ликвидное новое жильё, которое можно купить недорого, а в случае необходимости быстро продать и поменять на квартиру большей площади».