Небоскреб «Меркурий Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити» начал активно сокращать количество пустующих длительное время офисных площадей. Соглашение об аренде офисов в башне заключили сразу несколько крупных арендаторов, рассказал «Ведомостям» генеральный управляющий «Меркурий Тауэр» Аслан Кцоев. Кто в тереме живет В ближайшее время «Меркурий Тауэр» переедет крупнейший промышленный майнер, блокчейн-компания BitFury Group. Договор аренды с майнером был подписан на днях сроком на 5 лет. Компания займет последний, 39-й этаж, офисной части башни. Площадь аренды составит 1 600 кв. м. Вторым крупным арендатором станет фитнес-центр - МФК «Меркурий Тауэр» подписала соответствующее соглашение с ООО «Меркурий Фитнес», рассказал Аслан Кцоев. В числе совладельцев фитнес-клуба значится Тимур Юнусов (известный российский рэпер Тимати) , который «познакомился» с башней на съемках проекта «Песни». Фитнес с бассейном займет 5 и 6 этажи (общая площадь - более 3 500 кв.м.). Открытие клуба запланировано на начало 2019 г. «Спортивно-развлекательный сегмент, а также заведения общепита всегда являются центрами притяжения как в сегменте торговой, так и в офисной недвижимости, поэтому размещение в башне качественного фитнесс-оператора, несомненно, будет бонусом для бизнес-центра», - говорит региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова. По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова «сопутствующая инфраструктура в «Москва Сити» на текущий момент развита очень хорошо. И вся она находится в пешей доступности для арендаторов всех башен. «Поэтому появление в «Меркурии» фитнес-клуба с бассейном не сильно повлияет на его востребованность для арендаторов, - Лосюков. К слову, сам Knight Frank также в ближайшее время переедет в «Меркурий Тауэр». Международный консультант по недвижимости арендовал в башне 1 300 кв. м. «У нас долгая история сотрудничества с представителями этого международного бренда и сегодня оно вышло на новый этап развития», - рассказал Аслан Кцоев. «Договор уже подписан. Будем арендовать площадь на 12-ом этаже. Мы переезжаем осенью», - подтвердил «Ведомостям» Константин Лосюков. Миллионы за «Меркурий» Никто из сторон не раскрыл финансовых условий соглашений. По оценке Веры Зименковой из Colliers International, ставка аренды в башне «Меркурий» составляет около 40 000 руб за кв. м (включая все расходы). «При аренде крупных площадей арендаторы всегда могут рассчитывать на дисконт», - говорит Зименкова, отмечая что но размер дисконта зависит от ряда условий – длительность контракта, площадь арендуемого помещения и тд. У Константина Лосюкова из Knight Frank другие данные - запрашиваемый диапазон ставок от 25 000 руб. до 33 000 руб. в год. Исходя из этих оценок, BitFury Group мог заплатить за офис в «Меркурие» от 40 до 64 млн руб. в год., фитнес-клуб - от 87 до 140 млн руб в год, Knight Frank - от 32 до 52 млн руб в год. Почему не было арендаторов «Метркурий Тауэр» введен в эксплуатацию в 2014 г. За 4 года башня так и не смогла полностью заполнить офисные площади - небоскреб не пользовался большим спросом у арендаторов. Высокую вакантность участники рынка с одной стороны связывали с политикой собственника, у которого были жесткие требования к арендаторам. «Еще одна из причин - помещения сдавались без отделки, а для многих арендаторов, при прочих равных, этот фактор играл определяющую роль - не хотели выделять деньги на ремонт», - дополняет Константин Лосюков из Knight Frank. Ситуация начала меняться с изменениями в руководстве «Меркурия» - в марте текущего года генеральным управляющим комплекса назначили Аслана Кцоева, ранее руководившего одной из структур в бизнесе Игоря Кесаева. Уже в мае Кцоев нашел для «Меркурия» нового крупного арендатора - инвестиционная компания «Фридом Финанс» заключила соглашение на аренду 3 000 кв. м в башне. За два последних года это был первый крупный контракт. «Значительный рост темпов заполняемости во многом объясняется пересмотром стратегии управления небоскребом. Вслед за изменениями в составе менеджмента, в "Меркурии" была пересмотрена маркетинговая стратегия и в целом подход к управлению: более открытыми стали коммуникации с потенциальными (и существующими) арендаторами и покупателями», - пояснил «Ведомостям» Аслан Кацоев. Сейчас в башне пустует треть площадей, говорит Зименкова. Лосюков оценивает вакансию на уровне 21,5% (18 912 кв. м). Между тем, средний уровень вакантности на территории «Москва-Сити» составляет по разным оценкам 14% - 15%. Однако в планах менеджмента «Меркурия» в самое ближайшее время снизить вакантность в небоскребе практически до ноля - на начало III квартала 2018 г. планируется обеспечить уже 81% заполняемости, а к концу IV квартала текущего года – до 96%.
