Что выгоднее: ипотека или аренда
Какими бы ни были ситуация на рынке недвижимости и в целом экономическое положение в стране, квартирный вопрос для москвичей и будущих москвичей всегда будет стоять остро. Просто в разное время выгоднее тот или иной способ его решения. По большому счету схема проста: если жилье дорожает, выгоднее брать жилищный кредит, если цены падают - то лучше снимать. Покупка собственного жилья - это инвестиция, а вкладывать надо с прицелом на рост. Президент России Владимир Путин поручил за ближайшие 6 лет снизить ипотечную ставку до 8 процентов. Эксперты отмечают, что уже сегодня объемы жилищного кредитования достигают максимальных показателей, а ставка низка как никогда. - Это подстегнуло спрос на жилье в первые месяцы 2018 года. В первую очередь реализован отложенный спрос - квартиры покупают те, кто раньше не решался, - отметил директор столичного агентства недвижимости Михаил Чумалов. Однако, еще пару лет назад цены на недвижимость падали, а аренда дешевела. Говоря о финансах, решение обычно принимается, исходя из двух основных показателей: наличие средств на первый взнос и возможность для регулярных платежей. - Классический ипотечный заемщик - это представитель среднего класса: человек с устойчивым бизнесом или высокооплачиваемый специалист, - отметила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Естественно, логика подсказывает, что лучше платить за свое жилье, чем каждый месяц отдавать деньги "какому-то дяде". Тем не менее, если ваш ежемесячный доход составляет 50 тысяч, то скорее всего вам даже не хватит этих средств на оплату кредита. Некоторые эксперты отмечают, что влезать в ипотеку можно, только если платеж не превышает трети от ежемесячного дохода. - Подавляющее большинство населения мира живет не в собственном, а в арендованном жилье, - отмечает Чумалов. - У нас просто такая ментальность еще со времен Советского Союза - обязательно нужно иметь свое жилье. У аренды есть свои плюсы. Во-первых, вы не привязаны к конкретному месту, можете в любой момент переехать поближе к работе или вообще "сорваться" в другой город или за рубеж. Арендный платеж не так сильно бьет по кошельку, как ипотечный. Но не стоит обольщаться. Снимая квартиру, всегда нужно принимать во внимание человеческий фактор: сегодня вам удалось выторговать скидку у собственника, а в следующем месяце он может "задрать" плату. Это возможно при "теневой" аренде, без заключения договора. КСТАТИ Кто покупает квартиры в столичных новостройках? В 60 процентах случаев - это граждане, приехавшие из регионов. Первые 3-5 лет они работают, живут на съемной квартире, платят аренду. При появлении некой уверенности в завтрашнем дне и стабильности, а также укоренившись в своем решении осесть в Москве, они берут ипотеку. Кроме того, покупка квариры в столице - довольно популярный вариант вклада у работников нефтегазовой отрасли. Если в банке скапливается 5-6 миллионов, лучше вложить их в жилье "на вырост". ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Эксперты: Оформлять ипотеку нужно здесь и сейчас
