PRO Development в Ярославле: расширяя горизонты
30 января в Park Inn By Radisson Yaroslavl в рамках серии региональных мероприятий состоялся Федеральный саммит по недвижимости PRO Development с участием ведущих экспертов местного и столичного отраслевого сообщества. В первой части Саммита – Пленарной сессии «Эволюция городского управления» участники обсудили инвестиционный потенциал Ярославской области для реализации девелоперских проектов, главные сложности региона для развития жилищного строительства, социальной и дорожной инфраструктуры, поговорили о проблемах «точечной застройки», узнали какие градостроительные преобразования могут произойти в регионе в ближайшем будущем. Модератором сессии выступил руководитель организационного комитета международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE Дмитрий Шаповалов. Отвечая на вопрос о градостроительном потенциале региона Михаил Кудряшов, советник Губернатора Ярославской области – главный архитектор области, отметил: «В контексте темы инвестиционной политики я бы хотел уйти от разговора о туризме – это долгосрочные и непрогнозируемые перспективы. Здесь нужно говорить о гражданском строительстве, а именно о жилье и инфраструктуре. Необходимо обратить внимание на сохранение и выживание малых городов области (Ростов, Углич, Рыбинск). Они могут и должны стать комфортным местом для жизни, формируя агломерацию, способную конкурировать с другими областями. Главная проблема – это отсутствие условий для эффективного развития экономики, а, следовательно, отсутствие возможностей для создания новых рабочих мест и развития жилья». Помимо этого Михаил Кудряшов подчеркнул необходимость разработки нового Генерального плана города: «Я ежемесячно говорю о насущности этой меры, так как мы живем по устаревшему плану, который был принят в далеком 2006 году, и с того момента корректировался лишь по запросам». Светлана Войтович, генеральный директор ООО «Спектр», рассказала о трендах строительного бизнеса в коммуникации потребитель – застройщик: «Актуальные тренды в строительстве для застройщиков сегодня – внешний вид объекта (входная зона, лестница, лифт), концепция «город в городе» (комплексная застройка микрорайонов с жилыми и коммерческими площадями), а также продуманная инфраструктура (перенос парковочных мест из дворов в подземные зоны или в зону вдоль улиц)». Помимо этого, спикер спрогнозировала востребованность жилой недвижимости на дальнейшую перспективу: «На рынке жилой недвижимости в Ярославле с 2014 года предложение значительно превышает спрос. За последние полтора года система меняется – нет большого объема проектов, в следствие чего предложение и спрос постепенно сближаются. Исходя их этой тенденции, мы можем предположить, что к 2020 году возникнет дефицит предложения, поэтому новое жилье в городе будет востребовано». Светлана Прокофьева, директор ООО «Метро-Оценка», продолжила сессию: «В России много хороших застройщиков – главное их заметить. Грамотные застройщики сейчас предоставляют клиентам возможность выбора: придумывают около сотни вариаций на любой вкус и кошелек. Они понимают, что человек индивидуален, поэтому его выбор в своей категории уникален. Например, мне очень нравится питерская компания «Легенда», которая строит жилье с хорошими планировками, включая одну, две или даже три спальни. Такой подход, где квартира с площадью 55-60 квадратных метров включает большую кухню – общую территорию (11-3 кв. м.), небольшие спальни (11-12 кв. м.), кладовые и гардеробные, а также санузлы, очень востребован. Если вы хотите вести бизнес эффективно, то спросите у клиентов чего они хотят, посмотрите на успешные примеры коллег, постройте – спрос будет грандиозный». Во второй части Саммита – Панельной дискуссии «Эволюция рынка: перспективные модели и стратегии развития» вопросами для обсуждения стали ключевые принципы формирования конкурентоспособного продукта в сфере жилой недвижимости, а также методы грамотного позиционирования объектов и их эффективного продвижения. От экспертов коммерческого сектора участники узнали о современных механизмах повышения покупательской активности в торговых центрах, последних тенденциях и новых форматах в складском сегменте, а также возможностях ярославского региона для развития рынка гостиничной недвижимости. Модератором сессии выступила Ольга Гольцова, генеральный продюсер международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE. Анастасия Голлай, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, аналитик в ГК «Метро», поделилась с коллегами статистикой жилого сектора: «Данные показывают, что вторичное жильё продаётся лучше первичного. Но по показателям 2017 года спрос на «первичку» вырос, и данный рынок стал более динамичным». Также, эксперт отметила главные факторы потребительских предпочтений: «Мы исследуем динамику продаж первичного рынка и запросы на покупку жилья, а также проводим анкетирование всех клиентов, после чего выявляем те критерии, которые нужно учесть застройщику для успешной деятельности. Потенциальный покупатель обращает внимание в первую очередь на район и микрорайон жилья, далее – на число комнат и этаж, после чего следует критерий стоимости, состояние дома и площадь квартиры». Раскрывая один из главных столичных трендов посткризисного рынка – готовое жилье или новостройки «под ключ», Юлия Кристова, директор по развитию компании «Галерея Проектов» пояснила: «Современный покупатель желает получить конечный продукт, а не бетонную коробку, в которую еще предстоит вложить средства. Сейчас у людей нет времени и желания тратиться на долгий ремонт, сняв или купив квартиру, они хотят сразу заселиться в своё жилье. Именно поэтому на сегодня очень востребованным продуктом является квартира с отделкой». Также спикер подчеркнула важность комплексного подхода в вопросе формирования качественного предложения: «Когда вся команда продумывает каждый этап проекта, даже самую незначительную его часть, по итогу получается совершенный вариант». Переходя к теме коммерческой недвижимости, Евгений Нумеров, управляющий директор и партнер Skladman USG, рассказал об одном из ключевых трендов складского сектора: «Мы называем такой формат – «light industrial» или «small box», это здания-склады до двух тысяч квадратных метров, которые служат для обслуживания интересов топ-компаний всех регионов России. На сегодня, использование данного направления очень востребовано, поэтому девелоперы стремительно развивают эту идею». Освещая тему гостиничной недвижимости, Александр Поляков, генеральный менеджер Park Inn by RadissonYaroslavl, рассказал о перспективах развития отелей в регионе: «По статистике, в Ярославле, который базируется на туризме выходного дня, всего 20 гостиниц имеют официальную сертификацию звездности. Наличие конкуренции всегда повышает ценность объекта. Для девелоперов это интересная история, так как мы прогнозируем дальнейшее развитие и наращивание внутреннего туризма». В составе спикеров деловой программы PRO Development в Ярославле также выступили Андрей Тихонов, председатель правления ДНП «Лесной Ручей»; Вальдемар Вайсс, глава российского филиала Munitor Gruppe; Алексей Доскин, основатель Портала «Новостройки Ярославля». Саммит по недвижимости PRO Development в Ярославле состоялся при поддержке Администрации г. Ярославль, Администрации Ярославской области, Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты Ярославкой области, учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов. Организатор мероприятия – PROEstate Events. Официальный партнер Саммита – ГК «Кортрос». Генеральный отраслевой партнер – ИД «Импресс Медиа»Генеральный радиопартнер – Радио ДачаРегиональный информационный партнер – Новостройки ЯрославляИнформационные партнеры: портал «ЯР Новости», ОАО «Городской телеканал», газета «Аргументы и факты – Ярославль», портал «Мир76.ру», журнал «Дорогое удовольствие», газета «Караван-Рос». Бизнес
