Объем предложения новостроек в Московской области за 2,5 года сократился на 30%. При этом стоимость квартир на первичном рынке почти не растет, говорится в исследовании компании «Миэль - Новостройки».
По данным компании, в VI кв. 2017 г. объем всего предложения на первичном рынке в Подмосковье сократился на 6,0% – до 2,6 млн кв. м. Объем предложения по количеству квартир показал снижение на 5,8% - сейчас на рынке экспонируется около 48 900 лотов.
За этот период на рынок вышло всего 2 новых проекта (ЖК «Гагаринский» и ЖК «Новый Раменский»), но и они, по факту, являются перезапуском компанией ФСК «Лидер» старых проектов, которые не смог реализовать в полном объеме предыдущий застройщик. В это же время в «старой» Москве было выведено 10 новых проектов (не считая элитный сегмент).
Больше всего в Подмосковье продается жилья в домах комфорт-класса (74,3%), доля эконмкласса в общем объеме предложения - 17,1%, бизнес-класса - 8,6%.
Средневзвешенная цена предложения в VI кв. 2017 г. составила 85000 руб. за кв. м. При этом в сегменте экономкласса жилье стоило 74 600 руб. за кв. м., в комфорт-классе – 80000 руб. за кв. м., бизнес-класса - 149000 руб. за кв. м.
«По сравнению с максимальными показателями II кв. 2015 г. суммарный объем предложения сократился на 31,9%. Основная причина – недостаточная активность девелоперов, а также относительно высокий уровень спроса на подмосковную недвижимость», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
По ее словам в текущем году ожидается дальнейшее увеличение разрыва между объемами рынка Московской области и старой Москвы в пользу последней. Сейчас объем предложения новостроек в границах старой Москвы более чем на 9% превосходит показатель в области.