Половину самарского ТЦ "Парк Хаус" могут выставить на торги
Напомним, ООО "Арес Недвижимость" является собственником части помещений площадью 28,6 тыс. кв. м самарского ТЦ "Парк Хаус", а также земельного участка почти такого же размера, расположенного на пересечении Московского шоссе и ул. 22 Партсъезда в Самаре. Общая площадь ТЦ "Парк Хаус", согласно опубликованной на сайте торгового центра информации, составляет 55 тыс. кв. м, арендопригодная — 38,5 тыс. кв. метров. С требованием о банкротстве ООО "Арес Недвижимость" Райффайзенбанк обратился в Арбитражный суд Москвы летом 2017 года. В ноябре в отношении компании была введена процедура наблюдения. Согласно определению суда, в 2010 г. между Райффайзенбанком и ООО "Арес Недвижимость" было заключено кредитное соглашение на $52,77 млн Вернуть кредитные средства банку компания должна была до 13 января 2017 года. Кредит предоставлялся на покупку для последующей коммерческой эксплуатации нескольких объектов недвижимости: помещений во второй очереди ТЦ "Парк Хаус" площадью 28,68 тыс. кв. м, земельного участка площадью 28,67 тыс. кв. м там же, а также нежилого здания (спортивной раздевалки) на пересечении ул. 22 Партсъезда и Московского шоссе (стадион "Искра" — уточняется в определении суда). При этом указанные помещения в ТЦ "Парк Хаус" и земельный участок были переданы Райффайзенбанку в качестве залога по кредитному соглашению. В итоге в установленный договором срок долг перед банком ООО "Арес Недвижимость" не погасило. Суд включил Райффайзенбанк в состав кредиторов общества с размером требований 3,04 млрд руб., 2,58 млрд руб. из которых — сумма основного долга. По данным ИАС Seldon Basis, ООО "Арес Недвижимость" зарегистрировано в Москве. Выручка компании по итогам 2016 г. составила 277 млн руб., чистая прибыль при этом ее якобы превысила и была равна 467 млн рублей. Собственниками общества являются Георгий Угрюмов (50%) и Биатт Инвесторс Групп Лтд. (50%). Примечательно, что Георгий Угрюмов также значится в списке аффилированных лиц АО "Райффайзенбанк" как лицо, принадлежащее "к группе лиц, к которой принадлежит банк". Этот факт, кстати, стал причиной того, что претендующее на включение в состав кредиторов ООО "Арес Недвижимость" ЗАО "РентСервис" (управляющая компания ТЦ "Парк Хаус" — прим. ВН) ходатайствовало в суде о назначении финансово-экономической экспертизы для выявления признаков фиктивного банкротства. В определении суда отмечается, что "РентСервис" полагает, будто заявитель осуществляет корпоративный контроль в отношении должника, то есть имеет фактическую возможность определять его действия. При этом действия Райффайзенбанка по возбуждению процедуры банкротства "в отношении подконтрольного ему должника", по мнению представителей ЗАО "РентСервис", якобы могут свидетельствовать "о стремлении заявителя и должника причинить вред иным кредиторам должника, требования которых не обеспечены залогом, о стремлении продать объект недвижимости в рамках процедуры банкротства". Однако суд не удовлетворил ходатайства ЗАО "РентСервис". На данный момент Райффайзенбанк является единственным кредитором ООО "Арес Недвижимость". На рассмотрении суда находятся заявления о включении в реестр кредиторов должника от ООО "ФинЭкс-Актив" (собственник части помещений в ТЦ "Парк Хаус") с суммой требований в 19,9 млн руб., ЗАО "РентСервис" (15,2 млн руб.), ООО "Карамель" (74,9 тыс.), ИП Брагина Игоря Анатольевича (205,19 тыс.). Тем временем ООО "ФинЭкс-Актив" (в числе владельцев до апреля 2015 г. значилась компания "Биатт Инвесторс Групп Лтд., сейчас на 100% принадлежит компании "Форэствилл Кэпитал Менеджмент Лтд.) пыталось через суд запретить проведение первого собрания кредиторов до рассмотрения его заявления о входе в состав кредиторов. Однако суд в его удовлетворении отказал, и первое собрание кредиторов состоялось 17 января. На нем и было принято решение о введении в ООО "Арес Недвижимость" процедуры конкурсного производства. Как пояснила Волга Ньюс помощник конкурсного управляющего общества Евгения Ехлакова, суд пока вопрос о переходе к стадии конкурсного производства не рассматривал.
