Минстрой лишил "Строй Центр" прав на удовлетворение дольщиков четырех проблемных объектов
Ведомство определило "Строй Центр" как инвестора для удовлетворения прав обманутых дольщиков четырех самарских объектов. Компания, аффилированная главе группы "Виктор и Ко" Виктору Суркову, стала единственным участником соответствующего конкурса, проведенного чиновниками в 2015 году. "Строй Центр" обязывался рассчитаться с 239 дольщикам. Взамен фирме бесплатно предоставили под жилую застройку земельный участок в 5,4 га за ТРК "Московский", принадлежащем тому же Суркову. Уже в ноябре 2015 г. "Строй Центр" размежевал полученную площадку на четыре новых надела, часть из которых продал третьим лицам. По данным ЕГРП, общество сохранило за собой право собственности лишь на участок в 8 тыс. кв. м. Общая кадастровая стоимость всех площадок равна 335,167 млн рублей. Уже в начале 2017 г. как у дольщиков, так и у минстроя возникли вопросы к инвестору. Дольщики возмущались, что компания незаконно обогатилась на продаже бонусной земли. Чиновников не устраивало то, что "Строй Центр" удовлетворил права лишь 62 человек. Затем региональное управление Федеральной антимонопольной службы привлекло министерство строительства к ответственности за нарушение законодательства при проведении конкурса. Антимонопольщики установили, что "Строй Центр" признали победителем торгов, несмотря на отсутствие опыта по строительству домов, требуемого конкурсом. Однако вплоть до осени в ведомстве Александра Баландина все еще надеялись на то, что компания оправдает возлагавшиеся на нее ожидания. Лишь в октябре ведомство инициировало в областном арбитраже иск к компании с требованием исполнить обязательства, принятые на конкурсе. Решение по этому процессу еще не вынесено, очередное заседание состоялось 26 января. Теперь, как считает издание, в правительстве окончательно разочаровались в "Строй Центре" и попытаются искать для достройки объектов нового инвестора. Как полагает представитель инициативной группы дольщиков, основанием для решения чиновников стали многочисленные претензии к "Строй Центру" от прокуратуры и УФАС. "Компания, фактически не имеющая штата, имущества и опыта, заработала на продаже компенсационного участка. При этом чиновники минстроя, привлекшие "Строй Центр", никакой ответственности за это не понесли", — говорит собеседник издания. По его информации, рассматривается несколько вариантов развития ситуации. "Не исключено, что минстрой будет искать другого инвестора, предложив ему в качестве поддержки новый земельный участок под застройку. Но с декабря никаких встреч с минстроем у нас не было, отчетов чиновники нам не дают", — пожаловался дольщик. Эксперты считают, что теперь у минстроя практически нет шансов вернуть участок, предоставленный "Строй Центру". "Сейчас у части земель новые собственники, которые являются добросовестными приобретателями. Изъять у них площадки было бы возможно, если бы "Строй Центр" получил их противоправным путем. В данной ситуации это не так. Очевидно, что министерству придется добиваться возвращения надела в судебном порядке, ссылаясь на неисполнение инвестором существенных условий по договору. Более же перспективно для чиновников взыскивать с компании стоимость участка как неосновательного обогащения", — комментирует управляющий партнер Первого адвокатского бюро Самары Ольга Фомичева. В министерстве строительства Самарской области на запрос "СО" к моменту сдачи номера не ответили. Связаться с ООО "Строй Центр" не удалось.
