Продажи элитной недвижимости в Москве выросли на треть
Московские застройщики в прошлом году заработали на продаже элитного жилья 45 млрд рублей. Это на 32% выше уровня 2016 года, посчитали в агентстве Savills. Всего в прошлом году аналитики зафиксировали около 520 сделок с премиальными квартирами и апартаментами в столичных новостройках, что на 8% выше уровня прошлого года.
"Итоги 2017 года показывают, что сегмент жилья премиум-класса в центре Москвы в целом приспособился к текущим рыночным условиям и внешнему давлению. Число сделок стабилизировалось, и в перспективе двух лет будет расти", - говорится в исследовании агентства.
В качестве одного из факторов роста эксперты отмечают интерес покупателей премиальных новостроек к ипотечным программам. В ряде проектов доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила по итогам года более 20%.
Средний бюджет покупки элитного жилья - 117,2 млн рублей. Большая часть сделок связана с объектами, расположенными в трех локациях - Хамовники, Замоскворечье и Якиманка, отмечают в "Бест Новострой".
Основной объем спроса был по-прежнему сосредоточен на квартирах площадью до 150 кв. м – такие лоты были востребованы у 71% покупателей. На более просторные квартиры площадью от 150 до 200 кв. м приходилось порядка 20% сделок, и только 1% покупателей выбирал квартиры площадью свыше 300 кв. м
Значительная часть новых сделок прошла в новостройках на самой ранней стадии строительства. Несмотря лишь на начальный этап работы, в некоторых проектах уже было распродано до трети от всего запланированного объема квартир. Например, в ЖК The Mostman в Таганском районе было реализовано 11 из 48 квартир, в проекте KR Properties – Roza Rossa – продано 20% квартир, в проекте "Кутузовский 12" – около 30%.
Впрочем, подобные сильные результаты можно объяснить не только восстановлением этого сегмента, но и недостатком свежего предложения. За год на рынок вышло только 7 новых проектов - ровно столько, сколько было выведено и в 2016 г.
По оценкам "Бест Новострой", объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в прошлом году сократился на 11% по суммарной площади экспозиции. По итогам декабря, число выставленных на продажу элитных квартир в новостройках уменьшилось на 9% до 943 лотов.
Недостаток нового предложение в условиях восстановления спроса закономерно привело к росту ценников. Среднем цена "квадрата" элитной недвижимости в прошлом году выросли на 1% до 12,7 тыс. долларов (около 740 тыс. рублей по курсу на конец декабря 2017 г.), уточняется в исследовании Savills. Рост цен был зафиксирован в 40% жилых и апартаментных комплексов премиум-класса. Еще в трети проектов ценообразование осталось на уровне начала года, в каждом четвертом проекте застройщиками было принято решение скорректировать цены в меньшую сторону.
Агентство "Бест Новострой" оценило годовой рост стоимости квадратного метра в этом сегменте в 3% до 792 тыс. рублей.
"Анализ цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости показал положительную динамику, обусловленную изменением состава экспозиции, повышением цен по ряду проектов, а также укреплением курса рубля по отношению к доллару", - поясняет председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.
Эксперты ожидают, что уже в этом году динамика предложения ощутимо ускорится. По прогнозам Savills, рынок увеличится как минимум на 10 проектов, а в оптимистичном варианте – сразу на 16 новых адресов.
"В ближайшей перспективе мы ожидаем старта продаж в еще нескольких знаковых проектах с суммарным числом квартир и апартаментов более 2 500 единиц. А значит, будущий год обещает стать еще более урожайным на сделки. К этому также располагают и достаточно спокойный макроэкономический фон, и снижение ставок по банковским вкладам", - прогнозирует управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
Поддержку сектору окажет, в том числе и снижение ставок по ипотеке. Ранее коммерческий директор Capital Group Петр Исаев оценивал долю покупок в кредит в элитном сегменте на уровне 20%. Низкий показатель связан с тем, что приобретение недвижимости стоимостью свыше 40-50 млн рублей в ипотеку сложнее согласовать с банком при получении кредита.
"Для покупателей дорого жилья ипотека – это скорее финансово выгодный инструмент. У таких клиентов есть возможность оплатить покупку единовременно, но также и присутствует желание рационального распределения своих расходов. Часто состоятельные клиенты предпочитают не выводить деньги из бизнеса, а воспользоваться ипотекой, которая может оказаться финансово привлекательнее и вложить средства в покупку недвижимости на этапе строительства", - уточнял он.