Не остаться без угла. Как избежать обмана

Избежать обмана со стороны "черных риелторов" при продаже и покупке жилья удается далеко не всем. Что поможет его избежать и как снизить возможные риски. Об этом в эфире сетевого вещания в студии «Вечерки» говорили участники круглого стола. Как москвичи могут лишиться жилья. По словам адвоката Кирилла Иванова, схемы обмана при купле-продаже жилья не отличаются разнообразием, но наиболее распространенная — когда люди берут деньги под залог жилья, после чего расстаются с квартирами. Почему так происходит? Да потому, что не вникают в суть подписываемого документа, а затем с ужасом обнаруживают, что поставили подпись под договором о продаже собственной квартиры. — Еще лет пять назад такие схемы не применялись, потому что кредиты выдавали только банки. Как только появились микрофинансовые организации с правом выдавать деньги под залог квартир, «черные риелторы» воспользовались этим, — отметил Иванов. Раньше, отметил адвокат, «черные риелторы» занимались в основном операциями с недвижимостью пожилых одиноких людей, которые и становились жертвами обмана. — Сейчас таких случаев стало меньше, потому что внедряется электронный документооборот и проводить подобные мошеннические схемы становится сложнее, — отметил Иванов. По словам директора благотворительного учреждения «Право и порядок» Олега Иванникова, ситуация обостряется тем, что среди юристов есть люди, не брезгующие работать на «черных риелторов». — Нередко они с успехом находят лазейки в законодательстве в пользу «черных риелторов», — сказал Иванников. Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов считает: всегда были, есть и будут люди, которые плохо разбираются в правовых вопросах — именно они находятся в центре внимания мошенников и входят в группу риска при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. Как отметил вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак, все сделки с недвижимостью, особенно касающиеся купли-продажи, должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Проводить их можно либо лично, либо по нотариально заверенной доверенности. — Соответственно, документы принимает государственный регистратор, который может переспросить человека о совершаемой им сделке. А нотариус, оформляющий доверенность, просто обязан разъяснять клиенту суть его действий. И если бы все специалисты выясняли у людей, до конца ли они осознают, какие процедуры при купле-продаже жилья проводят, случаев мошенничества было бы меньше, — уверен Полторак. Руководитель департамента вторичной недвижимости одного из риелторских агентств Екатерина Никитина допускает, что среди мошенников есть те, кто специально разыскивает нуждающихся в деньгах граждан, которым банки отказали в кредитах. Соответственно, им и предлагаются средства под залог недвижимости. — Отмечу, что если в таких схемах участвует риелтор, то, вероятно, это не тот специалист, который много лет легально занимался вопросами недвижимости, зарабатывая опыт, репутацию. Скорее всего, такой человек пришел в эту сферу только для того, чтобы участвовать в махинациях, — подчеркнула Никитина. При этом любая сделка по залогу недвижимости должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных органах, разъясняют эксперты. — Поэтому следует на государственном уровне ввести особый контроль за сделками с недвижимостью, особенно когда их участниками становятся пенсионеры, лица, состоящие на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах, — убежден адвокат Кирилл Иванов. — Кстати, по отношению к ним можно ввести систему разрешения или одобрения сделок с квартирами еще до регистрации всех действий. Считаю, что в данном случае, чтобы оградить людей от мошенничества, следует пересмотреть положения «свободы договора». По словам Григория Полторака, риелторы не раз выступали с инициативой о государственном страховании сделок с жильем. Поддержала инициативу по страхованию сделок и Екатерина Никитина, при этом она особо подчеркнула, что это должно стать прерогативой государства. — В противном случае тарифы страховых компаний будут высокими и к их услугам никто прибегать не будет, — заявила эксперт. Олег Иванников отметил, что государство должно разработать четкую систему регулирования имущественных взаимоотношений. Что касается страхования сделок по купле-продаже, то выгоду здесь получат все: и граждане, и государство. Если коэффициент будет зависеть от суммы сделки, то стороны станут заинтересованы в том, чтобы отразить в договоре реальную цену. Ведь если дело дойдет до компенсации, она будет в том размере, который указан в документе. Но прежде чем начать наводить порядок в сфере обращения с недвижимостью, у нас официально должна появиться профессия «риелтор». — Сегодня этой профессии не обучают нигде, — подчеркнул независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. — Более того, как такового закона о риелторской деятельности нет. А ведь риелторы должны нести ответственность за проводимые с их участием сделки. И вопрос этот следует четко регламентировать, обозначив в финансовом эквиваленте меру ответственности риелтора. Григорий Полторак привел в пример зарубежный опыт. В США, например, проверкой всех документов, которые должны подтвердить чистоту сделки, занимаются исключительно юристы. Именно они отслеживают переход прав на объект недвижимости за последние 40 лет. В обязанности риелтора же входит лишь подбор для клиента вариантов квартир или домов. Олег Иванников подчеркнул, что на сегодняшний день и в нашей стране ряд банков предлагают услуги по проведению сделок с недвижимостью. Специалисты за определенный процент возьмут на себя все процедуры по изучению истории квартиры, проконтролируют составление договоров, передачу денег. В завершение разговора эксперты сошлись во мнении, что для минимизации случаев мошенничества с недвижимостью необходимо четкое государственное регулирование этого сектора, должны действовать соответствующие законы и выработана система страхования сделок. Но и самим гражданам необходимо чрезвычайно ответственно подходить ко всему, что касается займов, покупки и продажи жилья, а в первую очередь — внимательно и вдумчиво читать документы, которые они собираются подписывать, консультироваться с юристами. И при малейшем подозрении на возможность быть обманутым — отказываться от сделки. Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен! Подписывайтесь на канал «Вечерней Москвы» в Telegram!