Эх, доля, моя доля!

Скандал у соседей выплеснулся на лестничную клетку: – Отдайте мои деньги, – в ярости кричала одна из дочерей на свою мать и сестру, требуя выплатить ей стоимость одной трети доли в 2-х комнатной квартире, которая приватизирована на всех в равных долях. – Не хочу с вами жить! У приватизации жилья, право на которую мы получили и пользуемся им вот уже более двадцати пяти лет, один большой плюс – все стали собственниками квартир, и много маленьких минусов. Прежде всего, долевая собственность для многих стала предметом головной боли. Вроде право на неё у человека есть, а пользоваться своей долей в квартире не всегда возможно. «Российская Газета» вчера рассказала о том, как семье военного пришлось судиться с соседом по коммуналке, который в нарушение закона продал принадлежащую ему комнату в трёхкомнатной коммуналке человеку со стороны, но не соседям, как то положено по закону. Подобных случаев достаточно и во Владимире. Так как же правильно «разъехаться» из квартиры, у которой несколько собственников? Недавно Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире, сообщила «РГ». Действия владельца маленькой доли в квартире не должны нарушать права других собственников. «Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема – жилец с маленькой долей в квартире – стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире, и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь. Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону». Правильно разобраться в ней может помочь свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. «В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном – 17-я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доли. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю». Далее поясняется. К примеру, в квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли одного из собственников, претендующих на вселение. Но в самую маленькую комнату, куда, согласно доле, можно было бы вселить этого гражданина, реально попасть лишь через другие, в которых живёт семья. Пройти в кухню, санузел и на балкон можно также только через комнаты собственников большей доли. Вывод, который делает Верховный суд: «Если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильём, не нарушая прав тех, кто там уже живёт». В таком случае, согласно разъяснениям суда, собственник дальней комнаты может требовать от соседей выкуп за свои квадратные метры. Если же соседи не смогут договориться, то их спор должен разрешить суд.