«Царицыно» подобрали достройщика
«РК-строй» (структура банка «Российский капитал») привлечена к достройке ЖК «Царицыно» — одного из крупнейших долгостроев столицы, начатого десять лет назад собственником ГК «Настюша» Игорем Пинкевичем. Новый застройщик должен подготовить площадку к строительству второй очереди. На реализацию проекта потребуется до 62 млрд руб., которые предоставит его основный кредитор Промсвязьбанк.
О том, что «РК-строй» откликнулась на приглашение мэрии Москвы, став техническим заказчиком строительства второй очереди ЖК «Царицыно», сообщил Москомстройинвест со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина. В рамках достройки «Царицыно» новому застройщику предстоит решить административные и технические проблемы (например, нужно устранить подтопления). По словам господина Хуснуллина, через месяц город определит, какие площади одного из непостроенных корпусов перевести в жилье, апартаменты и административно-деловые помещения. Объем и стоимость предстоящих в рамках достройки ЖК работ будут определены после завершения госэкспертизы объекта.
«РК-строй» была создана после того, как в конце 2015 года правительство назначило банк «Российский капитал» ответственным за завершение строек развалившейся корпорации СУ-155. В Москве у нее было шесть незаконченных проектов, два из них достроить не удалось. В Щербинке пайщикам вернули деньги, не договорившись о стройке с собственником участка. Площадку на улице Бочкова, которая была в залоге у ВТБ, купила Capital Group, добровольно взяв на себя обязательства перед пайщиками. В «Российском капитале» не ответили на запрос “Ъ”.
Строительство ЖК «Царицыно» на юго-востоке Москвы было анонсировано в 2006 году, закончить его рассчитывали к 2012 году. В рамках проекта в две очереди («Царицыно-1» и «Царицыно-2») планировалось построить 26 домов площадью более 1 млн кв. м. Сроки сдачи домов переносились, а в 2014 году у застройщика начались финансовые проблемы. Проектом занималось ООО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ), учрежденное ГК «Настюша» предпринимателя Игоря Пинкевича. Сейчас господин Пинкевич обвиняется в причастности к хищению 159 млн руб. при строительстве жилых районов «Царицыно-1» и «Царицыно-2» и находится под арестом. В отношении МКХ в рамках процедуры банкротства введено наблюдение. Сейчас достройкой объекта занимается ООО «Стратегия» (входит в группу «Интеко»), с которым у МКХ договор подряда до конца 2017 года. О готовности финансировать окончание строительства домов ранее заявлял крупнейший кредитор проекта, Промсвязьбанк (сумма задолженности не раскрывается). МКХ называет разные суммы, необходимые для завершения проекта,— от 42 млрд до 62 млрд руб.
По данным Москомстройинвеста, большинство корпусов первой очереди «Царицыно» уже готовы, нужно устранить ряд недоделок. Глава ведомства Константин Тимофеев говорит, что до конца первого квартала 2018 года будут перезаключены договоры с покупателями квартир в ЖК и подготовлено разрешение на строительство второй очереди. Сейчас в реестр дольщиков «Царицыно», чьи права были нарушены, входят 863 человека.
Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая отмечает, что до того, как квартиры в ЖК «Царицыно» ушли из продажи (летом 2017 года), они продавались в среднем по 97,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По ее словам, спрос на объект будет, даже если цены вырастут до среднерыночных в этой локации — 149 тыс. руб. за 1 кв. м, но только при условии изменения строительной готовности. Темпы строительства «Царицыно», пояснила эксперт, отстают от общепринятых: за два с половиной года с начала продаж были построены шесть-семь этажей, тогда как современные технологии монолитного домостроения позволяют возводить три-четыре этажа в месяц.