Власти Самары ищут способ заставить владельцев съемного жилья платить налоги

Теневая аренда Проблемы рынка теневой аренды жилья недавно были рассмотрены на круглом столе в пресс-центре "Самарской газеты". Как рассказала начальник отдела прогнозирования и анализа поступления доходов департамента финансов и экономического развития администрации Самары Марина Пищакова НДФЛ в структуре городского бюджета занимает 63%. Однако доля от сдачи в аренду жилой недвижимости в ней ничтожна мала. В 2015 году было собрано всего лишь 6 млн рублей. "Работа с собственниками арендного жилья в основном ведется администрациями внутригородских районов, — пояснила Пищакова. — Организуется взаимодействие со старшими по домам, с активом дома. На встречах с жителями проводится разъяснительная работа, что такие доходы нужно декларировать. Администрация делает запросы в риэлторские компании, но из-за отсутствия необходимых норм законодательства увеличить сборы пока не представляется возможным". Заместитель начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Самарской области Мария Баукова добавила, что за 9 месяцев текущего года данные сборы в регионе составили 26,1 млн рублей, из них только в Самаре — 9,5 млн рублей. Наибольшее количество деклараций представлено в Ленинском, Промышленном, Кировском и Железнодорожном районах областной столицы. Выявление и учет О том, есть ли в доме квартиранты, сегодня узнают участковые по время обходов и общении со старшими по домам. "Информация о нелегальном оформлении сдачи квартир физическим лицам передается в налоговые органы, — пояснил и. о. заместителя начальника отдела организации деятельности участковых уполномоченных полиции ГУ МВД России по Самарской области Валерий Шальнев. — Однако со стороны органов полиции к собственникам, сдающим квартиры менее года, никаких санкций не применяется". Интересно, что гражданин вправе не регистрироваться по месту пребывания, если он снимает квартиру в том же населенном пункте, где и прописан. В остальных случаях необходимо зарегистрироваться по месту жительства в течение семи дней, по месту прибывания — в течение 90 дней с момента вселения в жилое помещения. По словам заместителя начальника отдела по работе с гражданами РФ по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области Нины Торуновой, за нарушение предусмотрена административная ответственность до 3 тыс. рублей — для квартиранта и до 5 тыс. рублей — для собственников жилья. "Правда штрафы не накладываются если квартира сдается близким родственникам", — рассказала Торунова. А вот создатели так называемых "резиновых квартир" рискуют еще сильнее. Фиктивно регистрируя у себя значительное количество человек они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Штраф составляет от 30 до 100 тыс. рублей. К слову, в этом году в Самарской области было проведено 283 проверки, по 108 адресам собраны материалы для возбуждения уголовных дел. Сомнительные схемы Говоря о рынке аренды, президент Поволжской гильдии риэлторов Ирина Семенюк отметила его общую неурегулированность. "Рынок пока не поддается учету, так как собственники квартир находятся в тени. За услуги риэлторов платят те, кто ищет квартиру", — сообщила она и предупредила о рисках нарваться на мошеннические схемы. Наиболее распространенная из них — когда создается небольшая компания, которая дает рекламу о сдаче квартир. Человек ищущий квартиру платит 4-6 тыс. рублей за список квартир, которые по факту не сдаются. Но вернуть деньги уже невозможно, пункты договора это не предусматривают. "Если бы у нас, как в других городах, за услугу поиска клиентов платил собственник, то у нас была бы общая база, которую мы могли представить в налоговую, и не возникало бы таких мошеннических схем, — полагает Ирина Семенюк. — В целом те, кто живут как рантье, сдавая несколько квартир, сдают декларации, чтобы не иметь проблем с законом. А вот владельцы одной квартиры предпочитают не афишировать свои доходы". Кстати, если владелец квартиры, сдающий ее внаем, не представляет декларацию, то налоговая может взыскать с него штраф в размере 5-30% от неуплаченного налога. И еще 20% от этой же суммы придется заплатить непосредственно при уплате налога. "Если вместе с декларацией вы сразу же уплачиваете налог, то законодательство предусматривает более мягкое наказание, и штраф составит всего 1 тыс. рублей", — говорит Мария Баукова. Мария Баукова, заместитель начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Самарской области: — В функции налоговой не входит самостоятельное выявление арендаторов квартир. Поэтому более эффективным было бы выявление сдачи в аренду руководителями общественных советов, председателям ТСЖ и представителями УК. Составленный список могла бы проанализировать администрация и проводить рейды совместно с правоохранительными органами.