В Удмуртии все застройщики равны

Минстрой республики с 2018 года запускает программу по снижению ставки по ипотеке для любого нового жилья Правительство Удмуртии, АИЖК и ИКУР подписали соглашение, предусматривающее реализацию программы по снижению процентных ставок по ипотеке в республике. Начальник управления жилищной политики регионального минстроя Ольга Дубовцева отметила, что в ходе программы не предусмотрено заключение договора о сотрудничестве между властями региона и застройщиками. Однако наблюдатели предлагают ввести определенные требования для застройщиков, чтобы гарантировать сдачу жилья по программе. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), региональное правительство и Ипотечная корпорация Удмуртии (ИКУР) подписали соглашение о совместной реализации программы, нацеленной на снижение процентных ставок по ипотеке. Об этом 25 октября на коллегии минстроя республики сообщила начальник управления жилищной политики профильного ведомства Ольга Дубовцева. «Мы уже подписали тройственное соглашение, которое предусматривает, что агентство будет рефинансировать средства, выданные ИКУР в качестве займов под льготный процент. Ставка по таким займам может составлять от 5,75%. Это на три процентных пункта ниже, чем действующие ставки агентства», — сообщила госпожа Дубовцева. По предварительным расчетам, средний размер займа не превысит 1,3 млн руб., первоначальный взнос составит не менее 30%. На реализацию проекта ИКУР направит 80 млн руб. собственных оборотных средств, рефинансируемых АИЖК. Как отметила госпожа Дубовцева, программа призвана решить проблему неполного освоения муниципальными образованиями лимитов средств, выделенных из бюджета на льготные ипотечные займы. Докладчица добавила, что в 2016 году остались неиспользованными 17 млн руб., в том числе в Ижевске 6,3 млн руб. О статистике По данным Удмуртстата, в 2016 году в республике построили 651,9 тыс. кв. м. жилья. За девять месяцев 2017 года введено в эксплуатацию 505,9 тыс. кв. м жилья. Согласно информации минстроя, на 1 октября текущего года ипотечные жилищные кредиты и займы получили 9,75 тыс. жителей республики на сумму почти 12 млрд руб. На 1 января 2017 года в очереди за получением жилищного займа стояли более7 тыс. человек, из них 3,36 молодых семей. За девять месяцев 49 семей получили льготные ипотечные займы на общую сумму более 22 млн руб. По словам Ольги Дубовцевой, в настоящее время министерство строительства, архитектуры и жилищной политики разрабатывает нормативно-правовой акт, регламентирующий соглашение, запуск программы запланирован на 1 января 2018 года. «Мы посчитали, что все, кто нуждается в жилье по основаниям статьи 51 Жилищного Кодекса РФ, должны войти в этот проект», — рассказала госпожа Дубовцева. Льготами смогут воспользоваться: люди, проживающие в жилом помещении, признанном непригодным, аварийным; многодетные семьи; граждане, работающие на муниципальной и государственной службе, имеющие общий страж три года и более; граждане, работающие в бюджетной сфере, в научных учреждениях, а также в учреждениях культуры здравоохранения, соцзащиты и занятости, физкультуры и спорта со стажем работы три года и более. «Мы хотели бы увидеть также категории соотечественников, которые добровольно переселяются в Россию, а также представителей оборонно-промышленного комплекса», — добавила докладчица. Затем Ольга Дубовцева обратилась ко всем присутствующим с вопросом: какие именно категории граждан необходимо не забыть включить в перечень для выдачи льготных займов. Но по результатам мероприятия вопрос остался открытым. В ходе заседания коллегии представитель минстроя заявила, что в при реализации программы не планируется заключать соглашения с застройщиками о сотрудничестве. «Аккредитация объектов первичного рынка будет проходить через государственную корпорацию, а посредником в этих вопросах будет выступать ИКУР», — добавила Ольга Дубовцева. Однако некоторых девелоперов смутило данное заявление. По мнению директора ООО «Аспек-Недвижимость» Ленара Сафина, при реализации «пилотной» программы стоит ограничить количество домов и застройщиков. Собеседник предложил требовать с девелоперов фиксированную цену дешевле рыночной для всех участников программы. Это может стать гарантией сдачи домов застройщиками, в которых участники программы будут приобретать жилье. По мнению господина Сафина, в случае, когда государство запускает застройщиков в проект, оно в какой-то степени является гарантом завершения строительства. Позиция минстроя приведет к неравномерному распределению участников программы в новом жилье. «Семьи купят квартиры не в 10 домах, а, например, в 100 домах по Ижевску. Вместо того, чтобы уйти по 60 семей в 10 домов и принести серьезный вклад в завершение их строительства»,— заметил Ленар Сафин. Собеседник добавил, что в этом случае программа будет работать по рыночным условиям. «Покупатель сможет выбрать любую квартиру, как премиального, так и эконом-класса. Раньше же государство диктовало свои условия, и все было усреднено», — сообщил собеседник. Примером успешного взаимодействия государства с застройщиками Ленар Сафин назвал реализацию программы «Молодая семья». «Было жесткое требование бывшего президента Удмуртии Александра Волкова, которое заключалось в том, чтобы не все застройщики республики попадали в перечень компаний, которые работали по программе «Молодая семья». Благодаря этому в ходе ее реализации не появился ни один обманутый дольщик», — заметил собеседник. Так, ограничением для участия в программе являлось предоставление застройщиком не менее 70% от всех квартир дома в программу. «Логика в это случае такая: если гарантированно продается 70% квартир дома по программе, то есть уверенность, что объект будет достроен застройщиком», — рассказал директор «Аспек-Недвижимость». Собеседник добавил, что, как правило, если дом продан на 80%, то суммы достаточно для завершения строительства объекта в полном объеме. Девелопер отметил, что в программе «Молодая семья» могли участвовать застройщики, на протяжении многих лет не имевшие проблем со сдачей объектов, у которых отсутствовала задолженность по налоговым платежам. По словам Ленара Сафина, сейчас не совсем ясно, какие расходы лягут на региональный бюджет, также не заявлено, какое количество семей сможет воспользоваться льготами, будет ли коммерческая цена, по которой продает застройщик, являться ценой, по которой будто заключаться договор с участниками программы. «Это как раз важные детали, ответа на которые я не получил. Считаю, что есть смысл додумать и доделать проект. Будет определенный плюс для людей, если квартира стоит дешевле, чем на рынке, с учетом того, что ипотечная ставка уже ниже рыночной», — сообщил застройщик. Он отметил, что в 2019 году прогнозируется снижение ввода жилья, поэтому заявленная программа сможет выступить драйвером по стимулированию дополнительного спроса на первичном рынке. «Мы всячески поддерживаем минстрой в намерении запустить проект по снижение процентных ставок по ипотеке», — резюмировал Ленар Сафин. Анастасия Данилова