Заработать на ночлеге: арендодатели придумали, как удвоить доход от сдачи квартир

Рынок аренды жилья за последние пять лет претерпевает изменения - все чаще собственники квартир делают выбор в пользу посуточной аренды. Например, на Avito можно найти 3501 объявление с подобным предложением. Это всего на 20% меньше количества объявления о долгосрочной аренде. Еще несколько лет назад пропорция была иной, и арендодатели редко соглашались сдать квартиру на срок меньше, чем в несколько месяцев. "Спрос на посуточную аренду растет, и это стимулирует предложение, - подтверждает руководитель "Avito Недвижимость" Анна Березина. – Если в третьем квартале 2016 года в федеральной структуре предложения соотношение посуточной и долгосрочной аренды составляло 29% к 71%, то по итогам аналогичного периода 2017 года уже 32% к 68%". Эксперты и участники рынка связывают изменение положения дел с несколькими факторами. Во-первых, вырос рынок внутреннего туризма, что автоматически подтолкнуло спрос на услуги краткосрочной аренды. Посуточную аренду выбирают в основном туристы, которым либо не хватило мест в отелях средней ценовой категории, либо те, кто не хочет переплачивать за возможность пожить в отеле в центре города. Например, на Airbnb двухкомнатную квартиру на Цветном бульваре с дизайнерской мебелью, wi-fi и всей необходимой техникой можно снять за 3,5 тысячи рублей в сутки. За такую же цену на Booking.com предлагают стандартный двухместный номер в трёхзвездочной гостинице на востоке Москвы, но за пределами Садового кольца. "Сервисы посуточной аренды квартир заполняют естественную нишу, возникшую на российском гостиничном рынке из-за роста внутреннего туризма. В Москве и Санкт-Петербурге этот сегмент является ответом на отсутствие широкого выбора в сегменте 3-зведочных отелей и высокие цены в них", - считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Кроме этого, пользователями квартир посуточно нередко становятся и местные жители, когда необходимо пространство для проведения праздника или вечеринки. Во-вторых, сами владельцы квартир заинтересованы в новых способах повышения заработка на фоне стагнации спроса на долгосрочную аренду квартир. Использование опции о посуточной аренде в таких условиях позволяет больше заработать. По словам Алексея Попова, стандартную однушку в Москве можно сдать на долгое время за 30 тысяч рублей, а базовый тариф посуточной аренды таких квартир - около 2,5 тысячи рублей в день. Таким образом, собственник квартиры при стопроцентной загрузке в месяц может зарабатывать до 75 тысяч рублей. Однако несмотря на заманчивые перспективы, многие собственники, которые пробуют сдавать квартиры посуточно, в итоге возвращаются к долгосрочной аренде из-за сложностей работы в таком формате. "Сдача квартир посуточно требует от владельца больших временных затрат - нужно встречать гостей, регистрировать их, проводить уборку и следить за размещением объявлений. Даже обеспечить загрузку в 70-80% уже достаточно сложно", - отмечает Алексей Попов. В такой ситуации на рынке уже появились компании, готовые брать частную недвижимость в управление и заниматься размещением в ней гостей на посуточной основе. При заключении договора с подобной фирмой собственник получает фиксированную сумму, и его доход от аренды увеличивается на 10-15 тысяч рублей. Помимо этого нередко сами застройщики берут часть построенных квартир и апартаментов в свое управление, сдавая их либо в долгосрочную аренду, либо посуточно. Как отмечают эксперты, уже сегодня рынок посуточной аренды составляет серьезную конкуренцию гостиничному бизнесу. "Посуточные квартиры оттягивают у низкобюджетных гостиниц большое число посетителей. Отельеры недовольны этой тенденцией, указывая на неравные условия конкуренции ", - отмечает заместитель руководителя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков. По мнению отельеров, посуточная аренда квартир не всегда прозрачна с точки зрения налогообложения. Кроме этого, к гостиницам и квартирам предъявляются разные требования с точки зрения законодательства – наличие лицензий, разрешений, инфраструктура и сервис. Несмотря на свои явные преимущества, как для клиентов, так и для самих собственников, посуточная аренда имеет и недостатки. Не всегда владельцы квартир могут гарантировать высокий сервис, необходимые документы для командировочных или виз и обеспечить безопасность.