Минмособлимущество решает вопросы кадастровой стоимости в досудебном порядке

Начальник Управления оценки планирования и финансового контроля Министерства имущественных отношений Подмосковья Александра Шевелева выступила на научно-практическом семинаре «Актуальные проблемы правового регулирования и практики оспаривания кадастровой стоимости в регионах Российской Федерации». В семинаре также приняли участие судьи Московской, Калужской, Тульской, Тверской, Ярославской, Нижегородской, Ивановской, Орловской, Воронежской и Кемеровской областей. Александра Шевелева рассказала о применяющейся Минмособлимуществом в Подмосковье практике исправления кадастровой стоимости, благодаря которой вопросы решаются, не доходя до судебных инстанций. Московская область — лидер в России по количеству учтенных объектов капитального строительства и земельных участков. Проверка 2013 года показала, что в регионе зарегистрировано 8 миллионов объектов капитального строительства (9% от всех объектов Российской Федерации) и 3,3 миллиона земельных участков (7% от общего числа российских участков). Московская область при этом по площади занимает всего 0,26% площади всей Российской Федерации, уточняет пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области. Из-за масштабности проведения кадастровой оценки в процессе обработки полученных данных случились ошибки, приведшие к неправильной величине кадастровой стоимости. Было выявлено, что у 47% участков не были определены границы, кроме того, многие объекты были неверно привязаны к местоположению. Еще часто встречались ошибки с неправильно указанным видом разрешенного использования, игнорировался физический износ объекта или не были учтены такие важные факторы, как энергоснабжение, транспортная доступность и так далее. Именно это явилось причиной превышения кадастровой стоимости относительно рыночной на 30–70%. В досудебном порядке подмосковные власти исправили ошибки в кадастровой оценке 138 тысяч объектов (93% от всех поданных заявлений на изменение кадастровой стоимости земельных участков). Обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области по вопросу кадастровой ошибки может любой человек. Для того необходимо подать обращение через МФЦ, систему «Добродел», отправить письмо почтой (143407, Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1) или в электронном виде (на почту: mio@mosreg.ru) . Минмособлимущество проведет проверку полученного обращения. Если факт ошибочного определения кадастровой стоимости подтвердится, то Министерство имущественных отношений региона отправит заявку на перерасчет указанного земельного участка или объекта капитального строительства. После этого Минимущества региона выпустит распоряжение об утверждении новой кадастровой стоимости. Затем утвержденная исправленная стоимость вносится в федеральный реестр Государственного кадастра недвижимости, а собственнику направляется измененная сумма для оплаты налога. Благодаря схеме действий по исправлению системных ошибок кадастровой оценки без участия и затрат налогоплательщиков, выработанной Минмособлимуществом совместно с Росреестром и УФНС Московской области, начиная с 2015 года установлена справедливая стоимость объектов, снижена нагрузка на суды и предотвращены убытки бюджета области от необоснованных требований о снижении кадастровой стоимости — Андрей Аверкиев, министр имущественных отношений Московской области.