Обманутые покупатели, или Как защититься от недобросовестных застройщиков

ЕРЕВАН, 7 окт — Sputnik, Гоар Саргсян. Граждане Армении все чаще становятся жертвой обмана компаний-застройщиков. Теряют немалые деньги, когда застройщиков признают банкротами. Приходится годами судиться с компаниями, проводить пикеты у здания правительства, где людям опять же советуют обращаться в суды. Кажется, из этого замкнутого круга не выбраться. Выходит, государство не страхует ни себя, ни своих граждан. Обман 10-летней давности В 2007 году были отчуждены 106 домов на проспекте Тиграна Меца, улицах Фирдуси, Арама и Анрапетутян. Застройщик — компания "City center development", принадлежащая гендиректору "Глендел Хилза". В 2015 году компания преподнесла своим клиентам "сюрприз", ее признали банкротом. Жильцы этих домов обратились в суд, однако вопрос все еще остается открытым. "Нас ограбили средь бела дня. Некоторые обратились в суд и выиграли дело, но не будем забывать, эта организация была признана банкротом, якобы у нее нет средств для возмещения людям ущерба. За девять лет я заплатил более 40 миллионов драмов", — сказал один из активистов. Следует отметить, что жертвами этой компании стали и жители ряда сел Ширакской области. Сельчане передали компании свои земельные участки в соответствии с договором о купле-продаже. Компания в свою очередь обязалась построить на этих участках жилые дома для сельчан. Наивность граждан Некоторые строительные фирмы не оформляют необходимые документы нотариально и договора с гражданами заключают без посредничества банка. Одна из наших собеседниц, Лилит, обратилась за приобретением жилья к компании-застройщице. "Когда обратилась к президенту одной из таких компаний, он мне сказал, что никаких гарантий дать не может. Наш договор основан на доверии, и если компании захочет нас "кинуть", нам не поможет и нотариальная бумажка. Вот каким был его ответ", — рассказала наша собеседница. Пробелы в законе Если граждане не могут защитить свои права, если их попирают недобросовестные и нечистоплотные люди, значит, впору говорить о пробелах в законе, заявил Sputnik Армения начальник отдела правовой поддержки одной из консалтинговых компаний Тигран Саруханян. По его словам, в свое время предлагался ряд механизмов для защиты прав будущих жильцов новостроек. "Во-первых, было предложено страховать обязательства, вытекающие из договора между застройщиками и гражданами, которые заключают предварительное соглашение о купле-продаже недвижимости. Если застройщик не выполняет своих обязательств, страховая компания возмещает гражданам ущерб. Предлагался такой механизм", — сказал Саруханян. Был, по его словам, и другой вариант. В частности, предлагалось, открыть депозитные счета по определенным траншам, средства на которые перечисляли бы застройщики. "Застройщик должен перечислять деньги на счет на каждом этапе произведения расходов, смета которых составлена на основании проектных документов. Благодаря этому государство сможет контролировать его, а застройщик будет отчитываться перед государством после завершения каждого строительного проекта. Государственный контроль будет иметь колоссальное значение, а застройщики не будут растрачивать средства", — сказал Саруханян. Законодательная инициатива необходима при наличии проблемы. Любой договор по недвижимости, в том числе предварительный, должен быть нотариально заверен. Пусть это и не панацея от всех бед, однако какую-то защиту все же обеспечит.