За долгострои отсыплют землей

Власти Кубани хотят узаконить передачу участков достраивающим проблемное жилье компаниям В Краснодарском крае будет разработан законопроект, предусматривающий передачу земли без торгов девелоперам, достраивающим проблемные объекты жилищного строительства. Эксперты утверждают, что выдача земельных участков под строительство за участие в судьбе коммерчески непривлекательных объектов не редкость, но пока такие договоренности носят неформальный характер и сопряжены с серьезными рисками. В случае закрепления такой практики в законодательстве девелоперы станут активнее включаться в достройку проблемного жилья, но при условии, что количество и качество предоставляемой им земли будет известно заранее, уверены аналитики. Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил о том, что в регионе будет разработан законопроект, который позволял бы передавать землю без торгов девелоперам, участвующим в решении проблем дольщиков. Заниматься этим будет специальная рабочая группа. «Необходимо внести изменения в законодательство и проработать возможность налоговых преференций — выделения земли без торгов тем застройщикам, которые берут на себя бремя достраивать проблемные и непривлекательные объекты»,— пояснил господин Кондратьев. По данным администрации Краснодарского края, сегодня в региональном реестре числится 821 обманутый дольщик, на 127 объектах затянуты сроки строительства на девять и более месяцев, и те, кто приобрел там квартиры, в скором времени также могут стать обманутыми дольщиками. 53% застройщиков работают с нарушением обязательств перед участниками строительства. Однако, по данным куратора рабочей группы «Единой России» по защите прав обманутых дольщиков в Краснодарском крае Владимира Евланова, в одном только Краснодаре на 30 проблемных объектов приходится больше 4,5 тыс. дольщиков. По информации консалтинговой компании Macon Realty Group, общая площадь проблемного жилья в краевой столице составляет порядка 500 тыс. несданных квадратных метров. Генеральный директор ООО «ССК» (участвует в достройке проблемных объектов в Краснодаре) Александр Мелишев сообщил, что инвестиции в долгострои связаны с рядом проблем, которые негативно сказываются на их коммерческой привлекательности. «Каждый критичный объект имеет индивидуальный набор проблем и порядок их решения, но если говорить в целом, то это остановленная стройка и неисполнение договора долевого участия, то есть пострадавшие люди. При этом сегодня не существует проработанного механизма по принятию и завершению подобных объектов инвестором»,— рассказал господин Мелишев. По его мнению, выделение земли в упрощенном порядке даст дополнительную привлекательность таким объектам и обратит на них внимание потенциальных инвесторов. Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько рассказал „Ъ-Кубань“, что выделение земельного участка за помощь в завершении строительства проблемного объекта не редкость во взаимоотношениях между властями и девелоперами. По его мнению, других эффективных способов решить проблемы долгостроев практически нет. «Эта схема работает и сейчас, но лишь на основе каких-то неформальных договоренностей между властью и бизнесом. Соответственно, это ничем не подкреплено, и любая из сторон может просто не выполнить свое обещание, а это серьезные риски. Если механизм передачи земельных участков будет закреплен законодательно, то он станет более понятным и интерес девелоперов к достройке проблемных объектов может существенно вырасти»,— прокомментировал господин Володько. Младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мухамед Косов заявил, что, даже если закон будет принят, вряд ли это даст быстрый эффект. «Когда мы говорим о взаимоотношениях государства и бизнеса, возникает множество нюансов, мешающих реализации задуманного в первоначальном виде или как минимум затормаживающих этот процесс. Любой бизнес с частным капиталом в первую очередь рассчитывает на определенный уровень доходности на вложенные инвестиции. И в данном случае именно экономика этих проектов будет иметь первостепенное значение и, соответственно, способность этого закона эффективно решать преследуемые задачи»,— говорит эксперт. По его мнению, ситуация изменится в лучшую сторону после того, как появится четкий и понятный механизм расчета стоимости выделяемой земли и выбора ее местоположения. Только в этом случае потенциальный девелопер сможет рассчитать целесообразность захода в конкретный проект, считает Мухамед Косов. Михаил Лукашов