Дольщики подселились к банкротству

Список кредиторов сочинского застройщика «Ида» увеличился до 187 человек 187 дольщиков проблемных домов банкротящегося сочинского ООО «Ида» обратились к арбитражному управляющему с требованием внести их в реестр кредиторов. Месяц назад в «Иде» было введено внешнее управление, а бывший гендиректор предприятия отбывает срок за мошенничество. Администрация Сочи рекомендовала дольщикам создать ЖСК и самостоятельно достроить свои дома, но для этого нужно, чтобы суд официально признал их кредиторами. Юристы считают, что процесс затянется надолго. Эксперты рынка недвижимости уверены, что в создавшейся ситуации создание ЖСК — самый жизнеспособный сценарий. Арбитражный управляющий банкротящейся строительной компании ООО «Ида» Виктор Рыбаченко сообщил о поступивших в его адрес 187 обращениях о включении в реестр требований кредиторов. Речь идет о дольщиках «Иды», которые до сих пор не заселились в свои дома в Сочи и хотят добиться передачи им купленных квартир в домах по адресам: ул. Пасечная, 30, ул. Виноградная, 192, и ул. Гагарина, 53а. Проблемы у «Иды» начались в 2013 году. Ряд дольщиков подали на компанию в суд, который обязал собственников «Иды» выплатить дольщикам деньги за квартиры. Однако собственники не исполнили решение суда, и 25 мая 2016 года Арбитражный суд Краснодарского края ввел в «Иде» процедуру временного наблюдения. 14 августа 2017 года суд ввел внешнее управление активами ООО «Ида». Как писал „Ъ“, в марте 2017 года прокуратура Центрального района Сочи направила в суд уголовное дело в отношении директора ООО «Ида» Артура Осипова. Его обвиняли в неисполнении решения суда по иску районной прокуратуры, обязывающего его привести в соответствие проектную документацию построенных домов, из-за чего впоследствии не удалось ввести дома в эксплуатацию, а покупатели не смогли оформить квартиры в собственность. Как сообщили в пресс-службе администрации Сочи, Артур Осипов уже отбывает наказание за мошенничество. По данным администрации города-курорта, больше всего средств граждан вложено в жилищный комплекс на ул. Пасечной, 30, где купили жилье 99 человек. Объект возведен на 85%. Еще 63 дольщика приобрели квартиры в многоэтажке на ул. Виноградной, 19,— это здание готово на 95%. В обоих случаях ввести дома в эксплуатацию не удалось из-за того, что застройщик построил больше этажей, чем было указано в разрешении администрации. В третьем объекте — на ул. Гагарина, 53а, купили жилье 20 человек, однако строительство было заморожено на стадии 65-процентной готовности. Ранее администрация Сочи предлагала дольщикам организовать собственные жилищно-строительные кооперативы и за счет своих ресурсов завершить строительство. «Банкротство предприятия может привести к тому, что все объекты и собственность ООО „Ида“ будут выставлены на торги и люди получат обратно свои средства. Но дольщики против такого решения. Ведь те суммы, которые ими вложены в стройку, несоизмеримы с реальными затратами на приобретение нового жилья. Зачастую в их договорах, чтобы снизить налоги, прописывались заведомо ложные суммы. Например, квартиры на Виноградной дольщики по документам приобретали по 600—900 тысяч рублей. В то же время члены ЖСК смогут реализовать оставшиеся площади и на эти средства завершить строительство, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями»,— говорилось в сообщении администрации города-курорта. Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко заявил „Ъ-Кубань“, что, пока суд не признает дольщиков кредиторами ООО «Ида», создать ЖСК и достроить дом они не смогут. «Подача требований — это начало процедуры. Чтобы создать ЖСК, людям нужно зафиксировать свое право требования на жилплощадь, иначе они просто не получат свой метраж. Теперь арбитражный суд будет рассматривать каждое требование, причем за один раз все 187 он явно не охватит, так что эта процедура растянется на срок около полугода. Причем те дольщики, кто ранее через суд требовал у „Иды“ вернуть деньги за квартиры, уже не смогут изменить своих намерений и попытаться получить жилплощадь — судья внесет их в реестр именно как финансовых кредиторов»,— сообщил Роман Домащенко. Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько сообщил, что создание ЖСК и самостоятельная достройка проблемного объекта — самый адекватный сценарий в сложившейся ситуации, и подобные прецеденты в крае уже были. «Привлечь к достройке стороннюю строительную компанию уже не получится, поскольку все квартиры проданы, соответственно коммерческий интерес у инвестора отсутствует. Однако с созданием ЖСК все тоже очень непросто: нужно суметь организовать людей, чтобы все члены кооператива были готовы вносить платежи в равном объеме и не возникло никаких разногласий. Если это удастся, то, вполне возможно, объект будет достроен»,— резюмировал господин Володько. Михаил Лукашов