Покупка квартиры братом у сестры права на имущественный вычет не дает

Брат заключил с сестрой договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа: приобрел у нее 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка общей стоимостью за 1,11 млн рублей. После чего подал в ИФНС налоговую декларацию для получения имущественного налогового вычета. Инспекция отказала в связи с тем, что сделка купли-продажи совершена между братом и сестрой, которые являются взаимозависимыми лицами, что в силу ст. 220, 105.1 НК РФ является препятствием для получения данного вычета. Не согласившись с этим, покупатель недвижимости обратился в суд. Первая инстанция встала на его сторону и признала решение ИФНС незаконным. Суд исходил из того, что цена сделки между братом и сестрой не отклонилась от среднерыночной; продавец не сохранил право пользования жильем, являющимся предметом сделки; покупатель располагал денежной суммой, достаточной для покупки недвижимости. Из этого следует, что родственные отношения не оказали влияние на экономический результат сделки. Отсутствие же права на предоставление имущественного налогового вычета у взаимозависимых лиц распространяется только на случаи злоупотребления правом при совершении соответствующих сделок и использования родственных отношений для наступления выгодного экономического результата, тогда как в данном случае такого злоупотребления не установлено. Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение и ВС РФ его поддержал. Вышестоящие суды указали, что нормы НК РФ, запрещающие предоставлять вычет по сделкам между взаимозависимыми лицами, носят императивный характер. Это означает, что диспозиция этих норм выражена в категоричной форме, содержит абсолютно определенное правило, не подлежащее изменению в процессе применения. Конституционный Суд РФ пояснил причину этого категорического запрета: очень сложно определить, насколько реальна была сделка купли-продажи недвижимости, заключенная между взаимозависимыми лицами (Определения от 20.04.2017 № 594-О, от 27.10.2015 № 2538-О). К таким лицам в силу пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ относятся, в том числе, полнородные и неполнородные братья и сестры. Поэтому если сделка заключена между ними, имущественный вычет не предоставляется. ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 25.07.2017 № 18-КГ17-92 Документ включен в СПС "Консультант Плюс"