«Мир» не достанется «Даром»
Участки под жилой микрорайон «Аква-сити» стали предметом судебного спора Из-за участков под крупный проект комплексной застройки в Верхней Курье возник конфликт между двумя пермскими компаниями. Девелопер проекта «Дар.Эл» и ООО «Мир 25» обратились в арбитраж с исками друг к другу. Ранее стороны заключили предварительный договор купли-продажи, по которому «Дар.Эл» собиралась приобрести у «Мир 25» участки площадью 7 га для жилого комплекса «Аква-сити». Основной договор так и не был заключен, стороны потребовали друг от друга выплаты неустойки в размере 30 млн руб. Суд первой инстанции частично удовлетворил требования ООО «Дар.Эл», расторгнув предварительный договор купли-продажи и обязав «Мир 25» выплатить 10 млн руб. В обеих компаниях разбирательство в арбитраже и намерения обжаловать решение не комментируют. ООО «Мир 25» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Дар.Эл» и ООО «Ноев Ковчег» о взыскании неустойки в размере 30 млн руб., обращении взыскания на заложенные по договору залога объекты недвижимого имущества и определении начальной продажной цены этого имущества в размере 30 млн руб. Речь идет о земельном участке площадью 13 га и расположенных на нем овчарнях площадью более 4 тыс. кв. м в Култаевском поселении Пермского района. ООО «Дар.Эл» требования не признало и обратилось со встречным иском. Оно просило расторгнуть предварительный договор купли-продажи, взыскать с «Мир 25» 30 млн руб. в качестве неустойки, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов принадлежащего ООО «Тандем» недвижимого заложенного имущества, которым обеспечены обязательства по уплате неустойки компании «Мир 25». Это земельный участок общей площадью 3,1 тыс. кв. м с разрешенным использованием под административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации по ул. Монастырской, 12в (территория рядом со зданием, приобретенным краевыми властями у ООО «Тандем» под художественную галерею). «Дар.Эл» требовал установить начальную стоимость продажи этого участка в размере 6,8 млн руб. Как следует из материалов дела, в марте 2015 года между ООО «Мир 25» и ООО «Дар.Эл» был заключен предварительный договор купли-продажи двух земельных участков в Мотовилихинском районе Перми на ул. Ленской площадью 0,64 и 6,2 га, разрешенное использование — многоквартирные жилые дома не выше четырех этажей. Участки предназначались для проекта комплексной застройки жилыми домами «Аква-сити». Порядок расчетов по основному договору стороны определили путем зачета встречных однородных денежных требований по договору долевого участия, который должен был быть заключен между ООО «Дар.ЭЛ» и ООО «Мир 25». По его условиям, в собственность ООО «Мир 25» должны были быть переданы объекты недвижимости площадью не менее 5 тыс. кв. м, которые будут построены в рамках проекта. В обеспечение денежных обязательств покупателя был заключен договор залога недвижимого имущества с ООО «Ноев Ковчег» на участок и овчарни в Култаевском поселении. В определении суда указано, что, по мнению ООО «Мир 25», обязательства по предварительному договору были исполнены надлежащим образом, и общество готово было заключить основной договор, но этого не произошло. Поэтому «Дар.Эл» должен выплатить неустойку в размере 30 млн руб. Однако суд посчитал, что требования ООО «Мир 25» не подлежат удовлетворению, и сослался на существенное условие предварительного договора, по которому ООО «Мир 25» приняло на себя обязанность осуществить подключение к энергоресурсам на границе земельных участков. В случае неисполнения этого пункта покупатель вправе отказаться от заключения основного договора, а продавец обязан выплатить неустойку в размере 30 млн руб. Подключение энергоресурсов на момент рассмотрения спора не было осуществлено. Кроме того, продавец был обязан передать земельные участки свободными от прав третьих лиц, но к дате подписания основного договора (31 августа 2016 года) ООО «Мир 25» не освободило их от залога в пользу АКБ «Фора-Банк», а также от прав третьего лица ОАО «МРСК Урала». Из-за этого городской департамент градостроительства и архитектуры не выдал ООО «Дар.Эл» разрешение на строительство. Встречные требования суд удовлетворил частично, расторгнув предварительный договор купли-продажи и обязав ООО «Мир 25» выплатить неустойку в размере 10 млн руб. По данным kartoteka.ru, ООО «Мир 25» зарегистрировано в Перми в 2009 году, основной вид деятельности — покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений. Владельцами компании на паритетных началах являются директор компании Игорь Жаворонков и Владимир Карслян (также указан как директор ООО «Партнер», 100% долей которого принадлежит Арцвик Гарслян). В компании «Мир 25» заявили, что не будут комментировать судебный спор. ООО «Дар.Эл», согласно kartoteka.ru, создано в 2008 году, основной вид деятельности — строительные отделочные работы. Гендиректором и владельцем является Оруджали Джарджишов. Компании «Дар.Эл» принадлежит 89,3% овцеводческой фермы «Ноев Ковчег». Еще несколько лет назад «Ноев Ковчег» анонсировал масштабный сельхозпроект по развитию овцеводства стоимостью 2,5 млрд руб. на землях в Пермском районе (2,6 тыс. га). А ООО «Дар.Эл» два года назад представило проект жилого микрорайона «Аква-сити» в Верхней Курье в Перми. Речь шла о территории в 54 га. Проект предусматривает возведение детсада на 300 мест, школы на 840 мест, детской поликлиники, а также открытых спортивных сооружений. На этой территории, кроме того, предполагается построить спортивный комплекс и коммерческие площади. По приблизительным расчетам, объем жилья составит 150–160 тыс. кв. м. Объем частных инвестиций в проект оценивался в 9,7 млрд руб., из которых около 5 млрд планировалось направить на создание социальной и инженерной инфраструктуры. Для реализации проекта «Дар.Эл» разработал поправки в Генплан Перми, которые пока не приняты. Оруджали Джарджишов также не стал комментировать перспективы реализации проекта «Аква-сити» и разбирательства с «Мир 25». Решение суда в силу еще не вступило. Информации об апелляционных жалобах на решение первой инстанции в картотеке арбитража пока нет. Светлана Быкова
