Бывшего застройщика «Европа-Сити» подвели под наблюдение

Инициатором банкротства стал конкурсный управляющий банка «Клиентский» — Агентство по страхованию вкладов Кубанский арбитраж ввел наблюдение в отношении ООО «Гринвуд», в 2013—2014 годах выступавшего застройщиком части ЖК «Европа-Сити» на Западном обходе Краснодара. Определение принято по иску кредитора — конкурсного управляющего банка «Клиентский» на сумму 465 млн руб. В 2013 году ООО «Гринвуд» планировало возвести семь многоквартирных домов на площади 2,5 га в ЖК «Европа-Сити». Но затем договоры с основным реализатором проекта — ООО «Центр-Актив» были расторгнуты. По мнению участников рынка, причиной мог стать недостаток опыта руководства «Гринвуда» в реализации строительных проектов. Эксперты отмечают необходимость вывода ООО «Гринвуд» в конкурсное производство для взыскания долгов с контролирующих общество лиц. Арбитражный суд Краснодарского края ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Гринвуд», в 2013—2014 годах выступавшего застройщиком ЖК «Европа-Сити» в районе Западного обхода Краснодара. Определение принято по иску банка «Клиентский» на сумму 465 млн руб. Как следует из документов суда, между истцом и ответчиком в 2013—2015 годах был заключен ряд кредитных договоров, залогом по которым выступали права требования участника долевого строительства по квартирам в домах, которые возводило ООО «Гринвуд». Как сообщал РБК со ссылкой на источник в самой компании, в 2013 году ООО «Гринвуд» выступило застройщиком части площадей нового городского микрорайона «Европа-Сити» (90 га), расположенного в экокомплексе «Европея». Микрорайон возводило ЗАО «Немецкая деревня», ООО «Гринвуд» выкупило 2,5 га для строительства семи многоквартирных домов: трех девятиэтажных (по пять подъездов в каждом) и четырех семиэтажных (14 подъездов). Жилье строилось по ФЗ №214, завершить стройку планировали в конце 2014 года, среди ипотечных партнеров выступали Сбербанк, ВТБ, Банк «Клиентский», сообщало издание. Как рассказали „Ъ-Кубань“ представители девелоперского бизнеса, знакомые с ситуацией, проект ООО «Гринвуд» не завершило. «Насколько мне известно, причиной неудачи могли стать ошибки в управлении и недостаток опыта руководства организации в реализации подобных проектов»,— сообщил „Ъ-Кубань“ один из участников рынка на условиях анонимности. В настоящий момент, по данным сайта «Европеи», застройщиком комплекса является ООО «Центр-Актив». Вчера в ООО «Центр-Актив» не смогли оперативно ответить на вопросы „Ъ-Кубань“. В отделе продаж «Европеи» рассказали, что заселено три квартала ЖК «Европа-Сити», еще три находятся в стадии строительства. Сайт проекта сообщает, что по проекту в ЖК «Европа-Сити» будет построено 19 жилых кварталов по пять — семь домов этажностью семь — девять этажей в каждом. Общее планируемое количество квартир в комплексе — 7659. По данным системы КАД «Арбитр», в 2013-м и 2014 годах между ООО «Гринвуд» и ООО «Центр-Актив» были заключены договоры подряда на строительство домов. Оплата по ним предполагалась путем проведения зачетов встречных требований по ДДУ. Впоследствии компании расторгли договоры подряда и заключили ряд соглашений о зачете взаимных обязательств и сделок по уступке прав требований на квартиры, полученные в результате зачета. Также в 2015 году краевой арбитраж удовлетворил требования ООО «Центр-Актив» в отношении ООО «Гринвуд» о расторжении семи договоров ДДУ. По трем из них речь в сумме идет о 326 квартирах, по четырем информация о количестве квартир отсутствует. «Клиентский» пытался обжаловать решение, ссылаясь на то, что этим затрагиваются его права как залогодержателя по договорам залога на спорные ДДУ. Однако Верховный суд оставил определение краевой инстанции в силе. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Гринвуд» (строительство жилых и нежилых зданий) зарегистрировано в Краснодаре с уставным капиталом 20 тыс. руб. 49% уставного капитала принадлежит ООО «РТК». Контрольный пакет — 51% с 2012 года переходил от Татьяны Фирулевой (владеет ООО «Исттрансинвестфинанс», собственника 13% акций банка «Клиентский») к Шермадину Маргании (2015 год), а затем к Алексею Мазуренко (2016 год). С 2013-го по 2015 год активы ООО «Гринвуд» выросли с 549 млн руб. до 1,6 млрд руб., из которых практически все средства были оборотными. Кредиторская задолженность увеличилась со 142 млн руб. до 1 млрд руб. 2015 год компания закончила с убытком в 31 млн руб. АО «Банк „Клиентский“» в октябре 2015 года признан банкротом после отзыва лицензии Банком России. Конкурсную процедуру проводит АСВ. Телефоны ООО «Гринвуд», указанные в системе «СПАРК-Интерфакс», не отвечают, своего сайта компания не имеет. Партнер DS Law Мария Калинина отмечает, что необходимость процедуры банкротства в данной ситуации очевидна. «Во-первых, это позволит оспаривать сделки должника (ООО „Гринвуд“) и возвращать имущество в конкурсную массу. Во-вторых — привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц и взыскать задолженность с них»,— говорит госпожа Калинина. Она также обращает внимание на то, что сейчас существенно изменился порядок привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности. «Максимально расширен круг лиц, привлекаемых к субсидиарной ответственности при банкротстве. Он не ограничивается формальными критериями — руководители, участники, лица, действующие по доверенности, и т. п. Арбитражный суд может признать лицо контролирующим по основаниям, прямо не указанным в законе. С первого сентября 2017 года привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих лиц возможно даже в том случае, если дело о банкротстве будет прекращено в связи с отсутствием финансирования. Поэтому введение банкротства в отношении должника дает возможность „перевесить“ долги на очень широкий круг контролирующих лиц. Причем от этих долгов нельзя будет освободиться в рамках процедуры личного банкротства»,— подчеркивает эксперт. Андрей Нимченко