Переоцененные бани

Администрация Ижевска планирует продать банно-прачечное хозяйство за 1 млрд руб. Власти Ижевска включили ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» (ПТ БПХ) в план приватизации. Согласно решению городской думы от 22 июня 2017 года, стоимость стопроцентной доли уставного капитала оценивается в 947,3 млн руб. Член совета директоров ООО «ПТ БПХ» Владимир Баташов рассказал «Ъ-Удмуртия», что все объекты, находящиеся на балансе предприятия, подлежат передаче частному лицу, дробление на доли не предусмотрено. Эксперты полагают, что у администрации города не получится выручить с продажи заявленную сумму и что имущественный комплекс БПХ возможно реализовать только частями. Администрация Ижевска включила «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» (ООО «ПТ БПХ»), на 100% принадлежащий городу, в план приватизации на 2017 год. Как указано в решении №358 городской думы от 22 июня 2017 года, стоимость уставного капитала общества оценивается в 947,3 млн руб. Заместитель начальника управления имущественных отношений администрации Ижевска и член совета директоров ООО «ПТ БПХ» Владимир Баташов рассказал «Ъ-Удмуртия», что все объекты, находящиеся на балансе общества, подлежат передаче частному лицу, в том числе недвижимость и земля под зданиями, находящаяся в собственности предприятия. «Участки продаются вместе со строениями и не планируются к выделению для отдельной продажи»,— пояснил Владимир Баташов. Также, по словам господина Баташова, «продавать планируется стопроцентную долю, дробления не предусмотрено». На сегодняшний день ООО «ПТ БПХ» включает в себя четыре городские бани, расположенные по улице Коммунаров, 327 (баня № 3), по улице Молодежной, 105 (баня № 5) и на Воткинском шоссе, 144 (баня № 6), механическую прачечную, бассейн, мини-отель и административное здание на Красногеройской, 14. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «ПТ БПХ» в 2016 году составила 24,8 млн руб. (в 2015 году — 31,33 млн руб.). Чистая прибыль за прошлый год — 46,6 млн руб., в то время как в 2015 году был получен чистый убыток в размере 57,3 млн руб. Недостаток в собственных средствах в 2016 году составил 481,34 млн руб., в 2016 году компания не имела совокупного долга, а чистый долг ООО «ПТ БПХ» принял отрицательное значение и составил 47,75 млн руб. Отметим, что в сентябре 2012 года МУП «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» был приватизирован путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Тогда на балансе предприятия находилось 55 единиц недвижимого имущества общей площадью 22,43 тыс. кв. м. Выручка организации за девять месяцев 2011 года составила 33,53 млн руб., чистый убыток – 4,29 млн руб., общая сумма обязательств – 7,87 млн руб., дебиторская задолженность – 81,32 млн руб. Учредитель центров здоровья и отдыха «Воткинские термы» и «Ижевские термы» Юрий Бычков поделился мнением с «Ъ-Удмуртия», что городские власти «не найдут покупателя на этот комплекс, так как никто не готов платить такую сумму». Собеседник предположил, что если и продавать имущественный комплекс, то «частями, тогда может быть сделка и состоится». Однако заявленный миллиард выручить все равно не удастся. «Если вопрос решать так — сохранять бани и инвестировать в них, то властям города отдавать комплекс надо за один рубль. Потенциальный покупатель возьмет комплекс, вложит в него средства, со временем полностью его обновит и сделает достойным банно-оздоровительным местом», — считает эксперт. Ранее господин Бычков общался с представителями ООО «ПТ БПХ» и выходил с предложением о сотрудничестве. «На рынке других игроков я не вижу. Может быть, кто-то и готов взять одну баню. Дело в том, что потенциальные покупатели не смогут выйти на ту прибыль, которая позволит им вкладывать средства в развитие», — отмечает господин Бычков. По мнению доктора экономических наук Раиля Галиахметова, решение по приватизации крупного комплекса муниципалитету необходимо согласовывать с республиканскими властями. Он отмечает прибыльность сферы банных и оздоровительных услуг, однако, несмотря на перспективность данного рынка, заявленный миллиард рублей, который планирует получить от продажи городская администрация, «мало кто из предпринимателей сможет потянуть сходу в республике, скорее всего только крупные группы». «Захотят ли они диверсифицировать свой бизнес и возьмут ли банно-прачечный трест на баланс, я не могу точно сказать», — резюмировал Раиль Галиахметов. Депутат гордумы Ижевска Дмитрий Сурнин считает приватизацию ООО «ПТ БПХ» правильным решением городских властей. «Банно-прачечный комбинат занимается сегодня строительством и различного рода услугами, не свойственными для муниципалитета», — прокомментировал «Ъ-Удмуртия» господин Сурнин. Спустя несколько дней после объявления о приватизации «Производственного треста банно-прачечного хозяйства» на сайте городской администрации появилось извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося во владении ООО «ПТ БПХ». Земельный объект площадью 3,1 тыс. кв. м. расположен на улице Пушкинская, 256. Торги запланированы на 18 сентября. Начальная цена аукциона 15,21 млн руб. Заместитель начальника управления имущественных отношений администрации Ижевска и член совета директоров ООО «ПТ БПХ» Владимир Баташов рассказал «Ъ-Удмуртия», что торги проводятся в рамках хозяйственной деятельности общества и никак не относятся к предстоящей приватизации. В качестве вида разрешенного использования выставленного на торги земельного участка организаторы определяют многоэтажную жилую застройку. Ранее руководство ООО «ПТ БПХ» уже осуществило сделку по продаже автомобиля, находящегося на балансе предприятия. Напомним, в ноябре 2016 года директор ООО «ПТ БПХ» Сергей Зайчиков продал с баланса предприятия внедорожник Toyota Highlander подконтрольной компании — ООО «ОПС-Сервис» по цене ниже рыночной (800 тыс. руб.). По запросу депутата гордумы Ижевска Дмитрия Сурнина, контрольно-счетная палата администрации Ижевска проверила сделку. Так, специалисты ведомства выявили личную заинтересованность господина Зайчикова осуществившего сделку без одобрения совета директоров общества. Однако, по словам директора предприятия, продажа была совершена с целью «предотвращения еще больших убытков общества». Депутат гордумы Дмитрий Сурнин связывает продажу автомобиля Toyota Highlander с предстоящим процессом приватизации. Как отмечает господин Сурнин, подобными действиями руководство банного треста «впопыхах выводит имущество». По словам депутата гордумы Ижевска Дмитрия Сурнина, в настоящее время присутствует возможный риск приватизации «при существующей системе управления банным трестом». «Нужно стремиться, чтобы процесс передачи предприятия частному лицу был максимально открытым и конкурентным», — пояснил господин Сурнин. Анастасия Данилова